Ruhige, barrierefreie Seniorenwohnung - top Infrastruktur zum Selbstbezug oder 3,8% Nettorendite!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Blumenhof Trudering vereint komfortables, altersgerechtes Wohnen mit Service und Privatsphäre - und bietet ein Extra an Lebensqualität: direkt vom Wohnzimmer aus, eine sonnige Südwest-Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer und auf den Mietgarten für Obst & Gemüse.
Erbbaurecht - transparent & kalkulierbar:
Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2108 dh. noch 83 Jahre).
Der monatliche Erbbauzins von EUR 299,- ist bereits im Hausgeld enthalten.
Vorteil: Kein Grundstückskauf notwendig, was die Einstiegskosten deutlich senkt.
Die ruhige Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Bauweise, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkettboden, einem großzügigen Grundriss sowie einem barrierefreien Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.
Die elegante Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial in einem gefragten Konzept mit ca. 3,8% Rendite - keine Ausfallzeiten.
Betreuung & Vermietung falls als Kapitalanlage durch RENAFAN (Vermietungsservice) - bei Vermietung muss der Bewohner mind. das 60. Lebensjahr vollendet haben. Alter des Käufers spielt keine Rolle.
24-Stunden-Notrufsystem über bayrisch rotes Kreuz ist für Einzelpersonen für EUR 169,- / Ehepaar EUR 240,- zu buchen.
Folgende Leistungen stehen auf Wunsch zur Verfügung:
* Wäsche-, Reinigungs- und Essensservice
* Bevorzugte Aufnahme im Pflegefall
* Persönliche Betreuung und Service bei Bedarf
Fazit:
Eine sofort verfügbare, lichtdurchflutete Wohnung mit Service-Komfort - ideal für alle, die selbstständig leben möchten und sich im Alltag auf professionelle Unterstützung verlassen wollen.
Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet: solide vermietbar, kein Verwaltungsaufwand!
Die Einbauküche ist mit Siemens Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceranfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierschrank) ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Ausstattung:
o Barriere- und Schwellenfreiheit aller Wohnungen, Gebäudeteile und Hauszugänge
o Aufzüge in allen Häuser
o Modernes, bodengleiches Duschbad mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
o Im Haus wurde eine moderne, physikalische Wasseraufbereitungsanlage installiert - für
kalkarmes, leitungsfreundliches Wasser ganz ohne Chemie.
o Gute Erreichbarkeit aller Bedienelemente (Lichtschalter in 85 cm Höhe)
o Eiche-Mosaik-Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrischer Rollladen - Wohnzimmerfenster
o Balkon mit Südwestausrichtung und Markise
o Sicherheitskomfort mit Notrufsystem, Türwechselsprechanlage mit Monitor, Rauchmelder
o Clubbereich und Beratungsbüro
o Moderne energetische Gebäudeausstattung
Trudering - ein idealer Wohnstandort in München.
Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit insgesamt 49 barrierefreien Wohnungen. Ein Clubbereich, gemeinschaftliche Räume und eine Tiefgarage runden das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist nach DIN 18025 Teil 2 für barrierefreies Bauen konzipiert - schwellenlos und rollstuhlgerecht.
Die Infrastruktur ist perfekt: U- und S-Bahn sowie Busse sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen - von Bäckerei und Supermarkt bis zu Apotheken und Ärzten und verschiedene Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.
Trudering zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens mit schneller Anbindung: In 15 Minuten sind Sie mit U- oder S-Bahn am Marienplatz. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Charakter, viel Grün und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil: Sie wohnen in einem Umfeld mit Menschen in ähnlicher Lebensphase - mit gegenseitigem Verständnis und einem offenen Miteinander. Im Clubbereich finden regelmäßige Treffen und Veranstaltungen statt, zudem steht ein Beratungsbüro als zentrale Anlaufstelle zur Verfügung.
* Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren ab dem 06.05.2009 ist bereits im Hausgeld enthalten
* Anpassung: Der Erbbauzins beträgt EUR 299,- im Monat (3587,- im Jahr).
* Sicherheit: Das Erbbaurecht kann wie Eigentum verkauft, vererbt, vermietet werden
GRUNDSERVICE IM ÜBERBLICK:
o24 Stunden-Notruf
oServicetelefon
oBegleitung bei leichter Krankheit durch Organisation erforderlicher Dienstleistungen
oErste Hilfe im Notfall, Vermittlung ärztlicher Versorgung
oBenachrichtigung Angehöriger
oOrganisation und Vermittlung von Lieferdiensten (Wäsche, Medikamente, Lebensmittel etc.)
oBeratung über soziale Angebote und Leistungen
oOrganisation von Freizeitangeboten und Veranstaltungen
oPriorität bei der Aufnahme im vollstationären Bereich des
benachbarten Pflegeheim
Für Kapitalanleger - sorgenfrei investieren!
RENAFAN - einer der führenden privaten Pflegeanbieter - betreibt direkt im Blumenhof ein modernes Pflegezentrum mit 24-Stunden-Betreuung.
Die Pflegekosten übernimmt die Krankenkasse des Mieters.
*** Ihre Vorteile als Vermieter ****
* Kein Verwaltungsaufwand - RENAFAN organisiert Betreuung & Versorgung
* Service-Wohnkonzept mit hoher Nachfrage bei Senioren
* Bevorzugte Pflegeplatzvergabe für Ihre Mieter
* Stabile Mieteinnahmen durch attraktives Umfeld & Versorgungssicherheit.
* Rundum-sorglos-Vermietung - Sie investieren, RENAFAN kümmert sich.
**** Für Eigennutzer - sicher & selbstbestimmt wohnen***
Selbstständig wohnen - mit der Sicherheit, im Bedarfsfall bestens versorgt zu sein.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
