Moderne Gartenwohnung mit privaten Pool - nur 100um Strand, Nähe Zadar in Kroatien!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble, nur rund 100 Meter vom kristallklaren Wasser der Adria entfernt. Sie verbindet erstklassige Ausstattung, elegantes Design und eine herausragende Lage - ideal für Ferienaufenthalte, ganzjähriges Wohnen oder als Premium-Immobilie für touristische Vermietung. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können.
Die 2018 errichtete Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und moderne Technik. Aluminiumläden mit verstellbaren Lamellen bieten optimalen Sonnenschutz, während Fußbodenheizung, vollklimatisierte Räume und effiziente Lüftung das ganze Jahr über ein komfortables Raumklima garantieren. Edle Bodenbeläge - Porzellanfliesen im Treppenhaus und Parkett aus gebleichtem Eichenholz in den Wohnräumen - schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Badezimmer sind mit exklusiven Sanitäreinrichtungen und zeitgemäßem Zubehör ausgestattet.
Außenbereich & Extras: Der private Pool mit feinem Keramikmosaik und integrierter Beleuchtung lädt zum Entspannen ein, der Rand ist mit Naturstein gestaltet, ein Technikraum sorgt für professionelle Wasseraufbereitung. Neben Ihrem privaten Garten steht zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Mediterrane Bepflanzung mit Palmen, Lorbeer, Lavendel und Oleander verleiht der Anlage ein luxuriöses Urlaubsflair. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (15), ergänzt durch drei Gemeinschaftsstellplätze.
Lage: Vinjerac ist ein ruhiger dalmatinischer Ort, bekannt für sauberes Wasser, gepflegte Strände und eine entspannte Atmosphäre. Die Wohnung liegt in erstklassiger Mikrolage - Meer, Strand und sämtliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A1 (Ausfahrt Posedarje) ist nur 10-15uten entfernt und gewährleistet optimale Anbindung.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
* Pools: Privater Pool mit Keramikmosaikverkleidung und integrierter Beleuchtung. Direkt am Pool befindet sich ein Technikraum mit Wasseraufbereitungssystem.
* Poolumgebung: Der Poolrand ist mit Naturstein gepflastert.
* Garten: Erdgeschosswohnungen haben private Gärten, während für die übrigen Einheiten ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht.
* Außenanlagen: Ein Teil des Hofs ist gepflastert, der Rest als Rasen mit mediterranen Pflanzen gestaltet (Palmen, Lorbeer, Pitosporum, Lavendel, Oleander usw.).
* Parkplatz: Jede Wohnung verfügt über einen Parkplatz (15 m²). Zusätzlich gibt es drei gemeinsame Stellplätze
* Wände: Ziegelblöcke (25x19x19) der Marke UNIPOR.
* Konstruktion: Massive Stahlbetondecken.
* Fassade: ETICS-System (Mineralwolle/Styropor) mit 10 cm Graphit-Styropor; Endbeschichtung der Marke Baumit in Weiß und Schwarz.
* Fenster und Türen: Außen-PVC-Fenster, 6-Kammer-Profile mit Dreifachverglasung.
* Sonnenschutz: Aluminiumläden mit verstellbaren Lamellen.
* Klimaanlage: Vollständige Klimatisierung aller Räume (Heizung und Kühlung) + Fußbodenheizung.
* Treppenhaus: Innenhandlauf aus hochglanzpoliertem Edelstahl (Inox).
* Sicherheit: Videoüberwachung der Zugänge und Parkplätze; einbruchhemmende Eingangstüren.
- Innentüren: Weiße Zimmertüren mit dekorativen Fräsungen.
- Bodenbeläge: Treppenhaus mit Porzellanfliesen; Wohnräume mit Parkett aus gebleichtem Eichenholz.
- Fliesen: Hochwertige Keramik italienischer Hersteller.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und liegt nur etwa 100 Meter vom kristallklaren Wasser der Adria entfernt. Diese unmittelbare Meerlage bietet den unschätzbaren Vorteil, dass Strand, Sonnenuntergang und Meeresblick buchstäblich vor der Haustür liegen - ideal für entspannte Tage am Meer oder spontane Schwimmausflüge.
Vinjerac selbst ist ein ruhiges dalmatinisches Dorf, das trotz seiner friedlichen Atmosphäre alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet: kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und lokale Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: In nur 10-15 Minuten erreicht man die Autobahn A1 (Ausfahrt Posedarje), die schnelle Verbindungen nach Zadar und anderen Dalmatinischen Städten ermöglicht.
Zadar, mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufszentren und dem internationalen Flughafen, liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für das eigene Ferienwohnen, sondern auch für ganzjährige Nutzung oder touristische Vermietung.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Strände, sauberes Wasser und mediterrane Vegetation, die den Alltag in Vinjerac zu einem entspannten Erlebnis macht. Lokale Straßen und Busverbindungen sorgen für einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte, während die vollständig asphaltierte Zufahrt den Zugang zur Wohnung problemlos gestaltet.
Kurz gesagt: Die Lage verbindet Ruhe, Meeresnähe und gute Infrastruktur auf perfekte Weise und ist damit ideal für alle, die das dalmatinische Lebensgefühl genießen möchten.
Kaufnebenkosten - Kroatien:
- Grunderwerbssteuer: 3es Kaufpreises
- Notar- und Grundbuchgebühren: ca. 1-2 Maklerprovision: 3,57nkl. MwSt.
- Optional: Anwalt für Vertragsprüfung ca. 1-2EU-Bürger können ohne Genehmigung kaufen; alle Käufe müssen notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
