***VERKAUFT*** 3,5-Zi-Whg. mit schöner Süd-Ost-Loggia in ruhiger Lage

Die helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, in bewährter Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt neben gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschräumen (mit Platz und Wasserzähler für die eigene Waschmaschine), auch über eine Tiefgarage und Kellerabteilen für jede Wohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügig bemessenen Treppenaufgang, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich bereits in der Behaglichkeit ausstrahlenden Ess-Diele, welche quasi das Zentrum darstellt, von dem aus man in alle anderen Räume gelangt. Der sehr pfiffig gestaltete Grundriss macht es zudem möglich, dass man aus 3 Räumen (Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer) direkten Zugang zur östlich und südlich ausgerichteten Loggia erhält. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus übersichtlichen 12 Parteien. Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller zugänglich.

* EBK mit Elektogeräten ist im Preis enthalten
* Fußboden in der Ess-Diele hell gefliest, in der Küche PVC-Belag
* Fußboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern neuwertiger Laminat (2016 erneuert)
* Bad/WC im modernen Hell-Dunkel-Look gefliest (2016 modernisiert)
* Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung (ca. 1995 erneuert)
* Kunststoff-Rolläden grau (2018 erneuert)
* Gas-Zentralheizung (2008 erneuert)
* Wohnungseingangstüre (2015 erneuert)
* Loggia ums Eck verlaufend in östlicher u. südlicher Ausrichtung ( 2016 saniert)
* Gegensprechanlage mit Türöffnung
* Kabel-Anschluss
* Dach komplett saniert in 2019
* 1 Tiefgaragen-Stellplatz ebenerdig, kein Duplex

Das Mehrfamilienhaus ist in der Nachbarschaft von gleichartiger Wohnbebauung umgeben und in einer verkehrsarmen und ruhigen Nebenstraße gelegen. Das Germeringer Zentrum mit Geschäften, Gastronomie und S-Bahnhof ist dennoch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ganz in der Nähe. Die große Kreisstadt Germering kann verkehrstechnisch mit besten Anbindungen punkten. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt und ebenso in ca. 20 Minuten nach Herrsching am Ammersee. Innerstädtisch ist Germering bestens per Bus vernetzt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Zwei Autobahnanschlussstellen stellen die perfekte Verbindung her zu den Autobahnen A92, A95, A96, A8 und zum Flughafen München. Germering bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten, Grund- u. Hauptschule, Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Bewirtungsangebot. Die einzigartigen Naherholungsgebiete am Ammersee oder Starnberger See sind ca. 20 Autominuten entfernt und die oberbayrischen Ski- und Bergwandergebiete Lenggries und Garmisch erreicht man nach ca. 70 Minuten Autofahrt.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.