***Verkauft*** 6 % Mietrendite für clevere Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine angenehm helle 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoß (2. OG) eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde vor Bezug des jetzigen Mieters komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad-WC ist in zeitlos modernem Weiß gefliest, beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss und verfügt durch das große Fenster über Tageslicht mit gesicherter Frischluftzufuhr. Neben 2 Schlafräumen gibt es eine separate Küche und ein Wohnzimmer mit großem Dachgaubenfenster. Die gesamte Wohnung strahlt eine sehr behagliche Wohlfühl-Atmosphäre aus, zu der auch der schöne nach Süden ausgerichtete Balkon seinen Beitrag leistet. Zuguter letzt verfügt die Wohnung auch noch über einen großzügigen Stauraum im Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe in der Diele zugänglich ist. Das Büro der Hausverwaltung befindet sich vor Ort und kümmert sich in vorbildlicher Weise um alle Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft und der Mieter.

Die Wohnung wurde in 2019 umfassend renoviert bzw. modernisiert.

Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten (vollständiges Eigentum des Mieters)
* Laminat-Fußböden in Echtholzoptik in allen Wohnräumen
* Küchenboden mit dunklen Fliesen
* Bad/WC weiß gefliest mit Dusche und Fenster
* Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
* sonniger Balkon in Südausrichtung
* 1 Außenstellplatz fürs Auto
* Stauraum im Spitzboden

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und idyllisch gelegen in der Gemeinde Hohe Börde. Das große Einkaufszentrum "Elbe-Park" ist per Auto bzw. Bus in nicht einmal 5 Minuten zu erreichen und sorgt so für eine vorbildliche Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung bieten zahlreiche Unternehmen ein gutes Arbeitsplatzangebot. Die nahen Autobahnauffahrten zur A2 und A14 sorgen für eine sehr gute Anbindung an Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Kinderbetreuungseinrichtung und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in umliegenden Nachbarorten.

Die Wohnung ist vermietet an einen einzelnen Herrn, der sehr zuverlässig seine Mietzahlungen leistet. Es wird aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 365 erzielt zuzüglich EUR 150 Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 202. Im Hausgeld sind u.a. auch Hausmeister-Service, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen enthalten. Persönliche Wohnungsbesichtigung vor Ort ist möglich.