***VERKAUFT*** Neuwertige und ruhige Immobilie mitten in der City!

Sehr geehrte Interessenten,

Sie können uns gerne nach einer Besichtigung Ihr Angebot unterbreiten.

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Mehr als ein Zuhause!

Mitten im Leben in München. Lebendiges Herz einer Stadt. Mit hübschen Straßencafés, in denen im Sommer die Menschen bei einem Latte Macchiato die Sonne genießen; mit großen, gläsernen Schaufenstern, die zum Shoppen willkommen heißen; und Sie wohnen mittendrin. Wer das Leben liebt, wird hier glücklich sein.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.

Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der ersten Etage mit zwei Zimmern auf rund 52 m².

Schön komfortabel: der Aufzug im Haus.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem befindet sich hier: der Radkeller und der Wasch-/Trockenraum.

Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.

Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XL-Balkon (geht raus vom Wohnzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will.

Vor dem Schlafzimmer wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattun

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* Villeroy & Boch Fliesen im Badezimmer

* Hochwertige italienische Fliesen im Schlafzimmer

* Laminat im Wohnzimmer

* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

* 1x großer Balkon Richtung Westen

* 1x kleinerer Balkon Richtung Osten

* Großer Duplexstellplatz / Garagentor mit Funkfernbedienung

* Kellerabteil

* Waschtrockenraum

* Personenaufzug

* Jalousien in jedem Zimmer

* Frischluftregler

Mit den Bildungseinrichtungen Ludwig-Maximilians-Universität, der Technischen Universität, der Hochschule für Politik und Philosophie sowie der Fachhochschule wird die Maxvorstadt außerdem zu Münchens Bildungshochburg. Manche Münchner bezeichnen den Stadtbezirk auch als das "Gehirn Münchens". Zudem ist die Maxvorstadt Münchens klassizistisches Zentrum: Prägend sind etwa die Ludwig- und Brienner Straße und der Königsplatz mit den klassizistischen Bauten.

Die Maxvorstadt liegt sehr zentral in München und grenzt an einige wichtige Punkte in München an, unter anderem an den Englischen Garten, die Altstadt, den Stachus, Schwabing sowie Neuhausen-Nymphenburg.

Die Maxvorstadt ist das Ergebnis der ersten planmäßigen Stadterweiterung Münchens: 1806 wurde Bayern zum Königreich erhoben und so galt es, Münchens neue Rolle als Verwaltungs- und Kulturzentrum zu betonen. König Max I. Josef, Namensgeber der neuen Vorstadt, entschied deshalb im Jahr 1808, München zu vergrößern.
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In der nähe befinden sich ansehnliche Unternehmen wie Google und Ernst & Young.

* Nächste Tram Linie 16 und 17, Haltestelle Marsstraße in unimittelbarer nähe zu Fuß erreichbar.
Mit der Tram ca. 6min. bis Münchener Hauptbahnhof. Auch zu Fuß in ca. 10 min. gut erreichbar.

* Die Haltestelle Donnersbergerbrücke ist ca. 7 min. zu Fuß entfernt.

* Entfernung zum berühmten Cirkus Krone ca. 850m.

Edeka wie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer nähe.

Sehenswürdigkeiten oder Freizeitmöglichkeiten wie Olympiapark München, Englischer Garten und das Schloss Nymphenburg mit Auto on ca. 10min. erreichbar.

* Letzte Miete über drei Jahre 1450EUR warm

* Hausgeld 258,78EUR

* Umlagefähige Kosten 191,87EUR

* Nicht umlagefähige Kosten 156,96EUR

* Instandhaltungsrücklagen 139.284,74EUR

* Anstrich der Fenster und Balkontüren 2021 durchgeführt

* Ladestation für E-Auto in der Tiefgarage

* Wohneinheiten 11