VERKAUFT***Familienfreundlich mit 39m2 eigenem Garten***

Eine Wohnung mit eigenem Garten - das gibt´s nicht oft.

Sie liegt im Erdgeschoss, und sie hat vier Zimmer auf 94 m² verteilt. Der Garten hat ca. 39m² und eine kleine Terrasse. Genug Platz für Sonnenliege, Grill und Tisch mit Stühlen.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche mit Trockner | Fahrradkeller | Garage.

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in München Forstenried. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den großen Familien-SUV.

Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.

Zum Kochen geht´s nebenan in die Küche. Es ist alles da, was an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden benötigt wird.

Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne Zimmer. Wissen Sie schon genau, wie oder für wen Sie diese Zimmer einrichten?

Der Duden hat Rat: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer, Blumenzimmer, Speisezimmer, Medienzimmer, Arbeitszimmer. Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss. Und weil sich die Eigentümer stets liebevoll um ihr Haus gekümmert haben, ist die Ausstattung in einem "Einziehen & Loswohnen"-Zustand.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eines mit Vollwanne, eines mit Dusche.

* Einbauküche mit Siemens und Liebherr Elektrogeräten ca. 6 Jahre alt

* Herd mit Mikrowellenfunktion

* Bad mit Dusche und WC

* Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

* Wohnzimmerboden mit Holzparkett verlegt

* Schlafzimmer mit Holzparkett verlegt

* Kinderzimmer mit neuwertigem Laminatboden verlegt

* Fensterrahmen und Türen aus Holz mit Doppelverglasung

* Rollos in allen Räumen vorhanden

Forstenried liegt im Westen des Stadtbezirks 19. Der Stadtteil grenzt im Westen und Norden an den Stadtteil Fürstenried, im Osten an Obersendling und Solln und im Süden an den Forstenrieder Park.

Beste Infrastruktur für Alt und Jung.

Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Wochenmarkt, U-Bahn und Bus Haltestellen alles fußläufig erreichbar.

* Die U3 Forstenrieder Allee ca. 50m entfernt

* Bezugsfrei nach Absprache

* Photovoltaikanlage wurde 2011 installiert

* Ziegelbauweise

* Garten mit Südausrichtung

* Balkon im Hochparterre überdacht

* Verschließbare Türen und Fenster

* Nur drei Etagen

* Im Haus nur 8 Parteien

* Gesamt 44 Parteien

* Wasch und Trockenraum im Gemeinschaftskeller

* Fahrradkeller

* Autowaschplatz mit Ölabscheider in der TG

* Motorradstellplätze in der TG

* Fassadenanstrich 2018

* Internet mit Glasfaseranschluss

* Fahrstuhl Generalüberholt 2022

* Keller komplett frisch gestrichen 2023