Verkauft** Neuwertiges Studenten-Apartment mit 3% Rendite**

Gehobener studentischer Lebensstil und hervorragendes Konzept zeichnen dieses Projekt als Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt aus.

Die Wohnung darf bewohnt oder vermietet werden an Studenten oder vergleichbare Nutzer z.B. Diplomanden, Doktoranden, Praktikanten, Ärzte i. P.

Ob für Sie selbst, Ihre Kinder oder als Kapitalanlage bedeutet dies: eine sinnvolle Kapitalanlage mit hervorragenden Perspektiven.

Das Projekt Campus VIVA bietet allen Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung Lernräume (Study Rooms), Fitnessraum, Gemeinschafts-Area mit großer Terrasse, Cooking Lounge, Wasch-Center.

Das stilvolle Apartment erreichen Sie bequem mit dem Aufzug im 2. OG.

Durch die geschickte und kompakte Anordnung von Wohnraum/Schlafbereich, Küche und Bad wurde die Fläche optimal genutzt.

Bereits beim Betreten der Diele blickt man auf den freundlichen Wohnbereich, welcher mit seiner breiten Fensterfront dem Raum eine angenehme Helligkeit verleiht.

-- Originalfotos des Apartments folgen -- die Ausstattung des Apartments ist wie auf den Fotos voll möbliert.

+ Voll Möbliert: Bett, Einbauküche, Sideboard, Regal und Kleiderschrank

+ Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühlschrank mit Gefrierfach - Glaskeramikkochfeld -
Mikrowelle

+ Im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden

+ Helles großes Bad mit Dusche und WC

+ Dreifach verglaste Fenster

+ stylische, ca. 300 m² große Gemeinschafts-Area mit großer Terrasse

+ Cooking Lounge, Wasch-Center, Fitnessraum

+ Eigenes Kellerabteil

+ Internet in Nebenkosten inklusive

+ Heiß- & Kaltgetränke-Automaten sowie Snack-Automat von Dallmayr

+ viele Möglichkeiten für Gemeinschaftserlebnisse oder persönlichen Rückzug

+ Bei Bedarf kann ein TG Stellplatz gemietet werden

+ Für Sicherheit sorgt nachts ein Security Dienst im Gebäude

+ Überdachter Fahrradstellplatz

- U-Bahn U3 Haltestelle Obersendling in ca. 700m entfernt

- S-Bahn und Bus Haltestelle Siemenswerke in unmittelbarer nähe

- Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehaus und Apotheken in unmittelbarer nähe
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- Sportpark Fußläufig zu erreichen...

Südlich gegenüber dem Siemens-Gelände befand sich der 13,5 Hektar große Hermann-von-Siemens-Sportpark für Betriebsangehörige. Im Zuge des Standort-Abbaus gab Siemens 2011 auch den Sportpark auf, der während jahrelanger Verhandlungen über die künftige Verwendung des Areals abgesperrt blieb und verfiel. 2017 kaufte schließlich die Landeshauptstadt München den Park und sanierte ihn anschließend soweit, dass ein Großteil am 1. Juni 2019 mit einem Bürgerfest für die Öffentlichkeit freigegeben werden konnte.[10] Anfang Juli 2019 befürwortete der Sportausschuss des Münchener Stadtrats einstimmig ein Konzept, das u. a. Neubauten einer Dreifach-Sporthalle mit Zuschauertribüne, eines Schulschwimmbads und eines Sportbetriebsgebäudes - alles barrierefrei - sowie die Errichtung diverser Freisportanlagen (Rasenspielfelder, 400-Meter-Rundlaufbahn, Handball- und Beach-Volleyballfeld) und einer durchgängigen Joggingstrecke, eines Fitness-Parcours und einer Boccia-Bahn vorsieht.

* Das Apartment ist derzeit sehr gut vermietet, die Mieteinnahme beträgt 781,50EUR warm.

* Ein TG-Stellplatz kann für 100EUR gemietet werden

* Hausgeld 195,65EUR

* Umlagefähige Kosten ca. 144EUR

* Staffelmiete, jeweils zum 01.10. des Jahres um 5%

* Instandhaltungsrücklagen ca. 272.791EUR