**Verkauft**In grüner Oase direkt am Nordpark - sehr gute Infrastruktur!

*****Die Wohnung ist aktuell bis ende April 2024 vermietet und ist ab Mai 2024 Bezugsfrei*****
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Im begehrten Stadtteil Schwabing / Freimann möchte eigentlich so gut wie jeder wohnen. Klar: Es hat urbanes Flair, das Zentrum ist nicht so weit weg, und ein Park ist um die Ecke. Wer hier tatsächlich wohnt: Alles querbeet. Und Sie könnten bald dazu gehören.

Vier Wände mit genügend Platz für Paare, die jetzt in eine gemeinsame Zukunft starten.

Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der ersten Etage mit zwei Zimmern auf rund 60 m² Wohnen.

Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den großen Familien-SUV.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radkeller, der Wasch und Trockenraum.

Rechts über den Flur geht´s in das große Wohn- und Esszimmer. Es hat 23 m², ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Diner zelebrieren kann.

Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat - ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Die Küche ist normal ausgestattet. Kühlschrank, Induktionsherd und Geschirrspüler sind vorhanden. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt wohnen Sie hier in zwei Zimmern mit komfortabler Ausstattung, alles relativ neu gemacht mit der Option, gleich einzuziehen und ohne Renovierungsarbeiten loszuwohnen.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Wanne mit einer Glasduschwand, ein Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

* Einbauküche mit Elektrogeräten

* Parkettboden im Wohnzimmer

* Parkettboden im Schlafzimmer

* Außenrollläden in allen Räumen vorhanden

* Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank und
Waschbeckenschrank

* Markise am Westbalkon

* Großer Garderobenschrank im Flur

* PVC Fenster mit Doppelverglasung

* Bodenlange Fenster im Wohnzimmer

* Große Fenster in der Küche und im Schlafzimmer

Die Fröttmaninger Heide gehört ebenfalls teilweise zum Englischen Garten. Das 347 Hektar große Naturschutzgebiet zählt zu den wertvollsten Naturschätzen Bayerns, hat eine reichhaltige Fauna und Flora und eignet sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Fahrradtour.

- München Schwabing / Freimann

- Carl-Orff-Bogen Park in unmittelbarer Nähe

- Naturschutzgebiet Südliche Fröttmaninger Heide ca. 450m entfernt

- U-Bahn U6 Kieferngarten ca. 1km entfernt

- Nächste Bushaltestelle in unmittelbarer nähe, Buslinie 140 / 170

- Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf ca. 250m entfernt

- Schulen sowie Kindergärten zu Fuß erreichbar

* Bezugsfrei Mai 2024

* 9 Parteien im Haus

* TG Stellplatz / Garagentor mit Funkfernbedienung

* TG wurde 2021 komplett saniert

* Treppenhäuser gestrichen + Versiegelung der Bodenflächen in Müllräumen,
Wasch- und Trockenräumen 2021

* Kellerabteil

* Wasch und Trockenraum

* Fahrradkeller

* Fassadenreinigung wurde im Juli 2022 ausgeführt

* Aktuelle Miete: 1190EUR kalt, 1380EUR warm + TG Stellplatz 70EUR ergibt eine Gesamtmiete von 1450EUR

* Hausgeld ab 2024 WG 275EUR

* Hausgeld ab 2024 TG 18EUR

* Instandhaltungsrücklagen ca. 334.323,87EUR

* Umlagefähige Betriebskostenkosten TG ca. 11,72EUR

* Umlagefähige Betriebskosten WG ca. 203,92EUR