*VERKAUFT!* Gute Nachbarschaft - top gepflegte Immobilie mit großzügigem Balkon in Bestlage!

Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Eingebettet in eine reizvolle Nachbarschaft, umgeben von stilvollen Wohnhäusern, grünen Wiesen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Lichteinfall. Zwei Badezimmer, ein großzügiger Südbalkon und ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der sich perfekt zum Grillen und Entspannen eignet, machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Wenn Sie gerne kochen, werden Sie von der zeitlos gestalteten Einbauküche begeistert sein. Diese bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und ist zudem mit einem Tisch samt Sitzgelegenheit ausgestattet. Möchten Sie eine offene Küche zum Wohnbereich hin gestalten, lässt sich dies durch einen unkomplizierten Umbau problemlos realisieren. Praktisch für Ihre Vorräte ist der angrenzende Abstellraum.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zum traumhaften Balkon gewährt, ist einladend, hell und freundlich. Der Ausblick auf die gepflegten, grünen Gärten wird Sie begeistern.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer können ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden.

Selbstverständlich steht Ihnen auch ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (Duplex-oben) für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Dieser funktioniert wie ein Aufzug und fährt mühelos nach oben und unten. Es besteht sogar die Möglichkeit, den unteren Stellplatz für nur EUR 4.500,- zu erwerben, sodass Sie ein weiteres Fahrzeug in beliebiger Höhe parken können.

Besonders hervorzuheben ist das gemauerte Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung. Dieser Raum eignet sich ideal als Lagerraum, da er vollständig abgeschlossen ist und sich wie ein vollwertiger Raum anfühlt.

* TG-Duplex (OBEN) Stellplatz (fährt gerade rauf und runter) ist für EUR 15.000,00 zu erwerben.
Es kann auch der Duplex-unten für nur 4.500,00 erworben werden. Dadurch haben Sie die
Möglichkeit den Stellplatz (zB. wenn notwendig immer unten zu lassen) mit einem beliebig hohen
Fahrzeug zu nutzen.

* Ein großer, gemauerter Kellerabteil mit abgeschlossener Tür, Steckdose und Licht ist vorhanden
und bietet vielseitige Nutzung da ein komplett abgeschlossener Raum

* Waschmaschinenanschluss im Bad und Platz für eigene
Waschmaschine/Trockner im Waschraum vorhanden

* Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist
im Kaufpreis enthalten

* Großer Südbalkon + Gemeinschaftsgarten zum Grillen, Spielen
vorhanden

* Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in beiden Schlafzimmern

* Fliesenböden in der Küche, Diele, beiden Bädern

* 1x Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken,
Waschmaschinenschluss und Fenster

* 1X Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

* Abstellkammer von der Diele aus begehbar

* Doppelverglaste Sprossenfester mit Kunststofffensterrahmen

* Rollläden an allen Fenster. Im Wohnzimmer an großer Front
elektrisch, sonst manuell

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung. In nur fünf Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße, die Ihnen einen unkomplizierten Zugang zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.

In der unmittelbaren Nachbarschaft erwarten Sie zahlreiche Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie mehrere Schulen. Diese Region ist besonders familienfreundlich und schafft ein harmonisches Umfeld für das Aufwachsen Ihrer Kinder.

Die Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Bäckers, sind mühelos mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Jeden Freitag findet zudem in der Nähe ein Wochenmarkt statt, der Ihnen eine Vielzahl frischer, gesunder Produkte bietet, von hochwertigem Bio-Obst bis hin zu regionalem Fleisch und fangfrischem Fisch.

Die zahlreichen Radwege sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden dazu ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten und mit Ihrem Haustier unvergessliche Erlebnisse zu sammeln. Vielfältige Freizeitaktivitäten und wohltuende Erholung erwarten Sie an den zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten, wie dem Lußsee, dem Langwieder See, der Aubinger Lohe und dem Karlsfelder See.

* Rücklage zum 31.07.2024 - EUR 7.058,02. Es werden EUR 49,11 mtl.
der Rücklage zugeführt.

* Hausgeld 457,00 EUR + Instandhaltungsrücklage 49,11 EUR = 506,11 EUR

* Nicht umlagefähige Kosten EUR 105,84
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