*VERKAUFT* Leben in der City - Ihr neues Zuhause unweit vom Schloss Nymphenburg!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Südgarten, Ziegelmauerwerk inklusive Grundstück wird ein wahres Juwel.
Baubeginn Frühling 2025. Bauzeit beträgt ca. 13 Monate.
Das freistehende EFH neben an ist bereits verkauft!

Als Effizienzhaus 40EE nach GEG garantiert es nicht nur einen nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkomfort, sondern überzeugt auch mit hochwertiger Ausstattung. Der Festpreis beträgt unschlagbare EUR 2.174.000,-

Falls gewünscht, kann eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor für einen Aufpreis von nur 15.000 Euro erworben werden. Zeigt sich bei der Planung ein Bedarf für Grundrissänderungen, so werden diese Zusammen mit Ihnen kostenfrei erarbeitet.

Sie möchten noch mehr Fläche? Auch das ist möglich. Dach Dachgeschoss kann auf Wunsch und bei Bedarf mit ca. 40 qm zusätzlich ausgebaut werden.

Damit Sie beim Bauvorhaben auf der sicheren Seite sind, wird die Errichtung von unabhängigen Experten begleitet. Hierzu können Sie zwischen renommierten Organisationen wie dem TÜV oder der DEKRA (je nach Vorliebe des Auftragnehmers) wählen.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für Ihre Terrasse und Zuwegung.

*******Beachten Sie bitte, dass die Provision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ausschließlich auf den Grundstücksanteil berechnet wird!!!!****

° Effizienzhaus 40EE nach GEG
o Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
o Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
o Kontrollierte Be- und Entlüftung
o Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller, bodengleiche Dusche
o Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen ausgebauten Wohnräumen
o Innenfensterbänke aus Gussmarmor
o Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
o Baubegleitende Qualitätsprüfung
o Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage

Hier im Stadtteil Nederling wohnen Sie zwischen Moosach und Gern.

Eine gute Mischung zwischen Hauch vom Landleben, Romantik in der Schlossnähe und Action in Neuhausen.

Gern gehört zu den begehrtesten und charmantesten Stadtvierteln Münchens. Geprägt von der Nähe zum weltberühmten Nymphenburger Schloss, seinem Park und dem Kanal, besticht der idyllische Stadtteil durch seine zahlreichen Grünflächen, prächtige Alleen und urbanes Leben. Die ruhige, zentrumsnahe Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zur City sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station "Westfriedhof" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Die U1/U7 fährt in ca. 7 Minuten zur Stadtmitte.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Kindergärten und Schulen wie die renommierte Nymphenburger Privatschulen und die International Preschool befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Dantebad bietet auch im Winter die Möglichkeit, im Freien zu schwimmen. Der Olympiapark, der Botanische Garten und die weitläufigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses laden zum Erholen oder zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.