*** VERMIETET! *** Neuwertige und charmante Luxus-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon!

**WOHNEN AM STIFTSBOGEN!**

Herzlich willkommen in der geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Das Gebäude aus den frühen 80er Jahren wurde im Jahr 2021 aufgestockt. Diese Wohnung befindet sich somit im neuen Bauabschnitt. Sie genießen alle Vorteile einer neuwertigen Immobilie wie Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Heizung und hochwertige Ausstattung.

Das großzügige ca. 38 qm große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche bietet Ihnen somit reichlich Platz für ein stilvolles Wohnerlebnis. Vom Wohn-/Essbereich/Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Die stilvolle Einbauküche (erst 2 Jahre alt) mit Kochinsel, Kleiderschrank im Schlafzimmer und Badezimmermöbel können von aktuellen Mieter abgelöst werden.

Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Zudem umfasst die Ausstattung ein helles Badezimmer mit moderner, großer Dusche und Fenster. Im Badezimmer ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen können. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für EUR 75 EUR zu mieten und in der Warmmiete bereits enthalten.

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Die Miete beträgt:

KM: 1.765,00 EUR
BK 195,00 EUR
TG-Stellplatz 75,00 EUR
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Miete gesamt: 2.035,00 EUR

* Parkettböden in allen Wohnräumen

* Modernes Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

* elektrische Rollläden an allen Fenster

* Personenaufzug ist vorhanden

* Tiefgaragen Einzelstellplatz ist für 75,00 EUR zu mieten

Die Wohnung genießt eine hervorragende Anbindung, da sowohl die U-Bahn als auch die Autobahn leicht erreichbar sind - perfekte Voraussetzungen für Pendler und Reisefreudige. Der nächstgelegene U-Bahnhof ist nur etwa 370 Meter entfernt und die Autobahnanbindung erreicht man nach 380 Metern.

Einkaufsmöglichkeiten liegen nur knapp 2,93 Kilometer entfernt, sodass die täglichen Besorgungen komfortabel erledigt werden können. Für Familien ist die Lage besonders ideal, denn Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist lediglich 490 Meter entfernt, während die Grundschule und eine Realschule sogar in noch kürzerer Distanz von 370 Metern bzw. 200 Metern liegen. Ein Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar, in nur 1,66 Kilometern Entfernung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle, die sich lediglich 120 Meter von der Wohnung entfernt befindet. Die Innenstadt Münchens ist mit einer Distanz von knapp 7 Kilometern schnell erreichbar, sodass Sie die urbane Vielfalt der bayerischen Metropole in vollen Zügen genießen können. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung.