VERKAUFT! Sicher und sorgenfrei - Ihr Zuhause ab 60 mit herrlichem Ausblick und U-Bahn um die Ecke

Diese helle, barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Blumenhof Trudering vereint komfortables, altersgerechtes Wohnen mit Privatsphäre und professionellem Service. Kaufen kann jeder - unabhängig vom Alter. Kaufen kann jeder, aber bewohnt werden darf die Wohnung nur von Menschen ab 60 - außer bei Ausnahmen wegen Gesundheit oder Behinderung, die der Betreiber genehmigt.

Ein echtes Highlight: die sonnige Südwest-Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Parzelle im Gemeinschaftsgarten zu mieten. Perfekt, um Obst, Gemüse oder Blumen anzubauen.

* Barrierefreiheit im ganzen Gebäude & Komfort *

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, vom Tiefgaragenstellplatz über das Gebäude bis in die Wohnung. Ein TG-Einzelstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden, sobald einer verfügbar ist.

* Erbbaurecht - transparent & kalkulierbar *

Die Wohnung liegt im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2108, noch 83 Jahre).
Der monatliche Erbbauzins von 299 EUR ist bereits im Hausgeld enthalten - Vorteil: niedriger Einstiegspreis, da kein Grundstückskauf nötig.
Nach 83 Jahren = Verlängerung der Erbpacht oder Auszahlung 70% vom Verkehrswert an aktuellen Eigentümer der Wohnung

* Service & Betreuung - flexibel nach Bedarf *

- Jeder Bewohner zahlt für 24-Stunden-Notruf, sorgt für zusätzliche Sicherheit (169,97 EUR Einzelperson / 214,80 EUR Paar).
- Optional buchbar: Wäsche-, Reinigungs- und Essensservice, persönliche Betreuung sowie bevorzugte Pflegeaufnahme.

* Vermietung ohne Aufwand für Eigentümer *

Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, übernimmt RENAFAN die komplette Vermietung.
-> Alles aus einer Hand: Auswahl der Bewohner, Vertragsabwicklung, Verwaltung.
-> Sie erhalten die Miete direkt - völlig unkompliziert.

* Fazit *

Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Weitblick, eigenem Mietgarten und optionalem Service!

Die Einbauküche ist mit Siemens Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceranfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierschrank) ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Ausstattung:
o Barriere- und Schwellenfreiheit aller Wohnungen, Gebäudeteile und Hauszugänge
o Aufzüge in allen Häuser
o Modernes, bodengleiches Duschbad mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
o Im Haus wurde eine moderne, physikalische Wasseraufbereitungsanlage installiert - für
kalkarmes, leitungsfreundliches Wasser ganz ohne Chemie.
o Gute Erreichbarkeit aller Bedienelemente (Lichtschalter in 85 cm Höhe)
o Eiche-Mosaik-Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrischer Rollladen - Wohnzimmerfenster
o Balkon mit Südwestausrichtung und Markise
o Sicherheitskomfort mit Notrufsystem, Türwechselsprechanlage mit Monitor, Rauchmelder
o Clubbereich und Beratungsbüro
o Moderne energetische Gebäudeausstattung

Trudering - ein idealer Wohnstandort in München.

Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit insgesamt 49 barrierefreien Wohnungen. Ein Clubbereich, gemeinschaftliche Räume und eine Tiefgarage runden das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist nach DIN 18025 Teil 2 für barrierefreies Bauen konzipiert - schwellenlos und rollstuhlgerecht.

Die Infrastruktur ist perfekt: Die U-Bahn (U2) Haltestelle und S-Bahn (S4, S6) sowie Busse sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen - von Bäckerei und Supermarkt bis zu Apotheken und Ärzten und verschiedene Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.

Trudering zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens mit schneller Anbindung: In 15 Minuten sind Sie mit U- oder S-Bahn am Marienplatz. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Charakter, viel Grün und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Sie wohnen in einem Umfeld mit Menschen in ähnlicher Lebensphase - mit gegenseitigem Verständnis und einem offenen Miteinander. Im Clubbereich finden regelmäßige Treffen und Veranstaltungen statt, zudem steht ein Beratungsbüro als zentrale Anlaufstelle zur Verfügung.

* Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren ab dem 06.05.2009 ist bereits im Hausgeld enthalten
* Anpassung: Der Erbbauzins beträgt EUR 299,- im Monat (3587,- im Jahr).
* Sicherheit: Das Erbbaurecht kann wie Eigentum verkauft, vererbt, vermietet werden

GRUNDSERVICE IM ÜBERBLICK:
o24 Stunden-Notruf
oServicetelefon
oBegleitung bei leichter Krankheit durch Organisation erforderlicher Dienstleistungen
oErste Hilfe im Notfall, Vermittlung ärztlicher Versorgung
oBenachrichtigung Angehöriger
oOrganisation und Vermittlung von Lieferdiensten (Wäsche, Medikamente, Lebensmittel etc.)
oBeratung über soziale Angebote und Leistungen
oOrganisation von Freizeitangeboten und Veranstaltungen
oPriorität bei der Aufnahme im vollstationären Bereich des
benachbarten Pflegeheim

Für Kapitalanleger - sorgenfrei investieren!

RENAFAN - einer der führenden privaten Pflegeanbieter - betreibt direkt im Blumenhof ein modernes Pflegezentrum mit 24-Stunden-Betreuung.
Die Pflegekosten übernimmt die Krankenkasse des Mieters.

*** Ihre Vorteile als Vermieter ****

* Kein Verwaltungsaufwand - RENAFAN organisiert Betreuung & Versorgung

* Service-Wohnkonzept mit hoher Nachfrage bei Senioren

* Bevorzugte Pflegeplatzvergabe für Ihre Mieter

* Stabile Mieteinnahmen durch attraktives Umfeld & Versorgungssicherheit.

* Rundum-sorglos-Vermietung - Sie investieren, RENAFAN kümmert sich.

**** Für Eigennutzer - sicher & selbstbestimmt wohnen***

Selbstständig wohnen - mit der Sicherheit, im Bedarfsfall bestens versorgt zu sein.