*VERKAUFT* Sonniges Apartment im Campus Viva - Sicher, komfortabel & rundum versorgt!

Attraktives Studenten-Apartment in München - Sicher vermietet, stabile Rendite, ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug als Student, Diplomand, Doktorand, Praktikant oder Ärzte i. P.

Dieses hochwertig ausgestattete Apartment bietet nicht nur eine sichere Unterkunft für Studierende, sondern überzeugt auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigen, stabilen Mieteinnahmen.

Das Apartment ist seit Februar 2026 unbefristet vermietet und generiert eine jährliche Nettorendite von über 4- eine perfekte Möglichkeit, bereits heute in die Zukunft Ihres Kapitals zu investieren. Sollte Ihr Kind die Wohnung selbst beziehen wollen, ist ein kurzfristiger Bezug für Eigenbedarf problemlos möglich.

Sicheres Investment - bewährte Vermietung!

* Unbefristete Vermietung seit 02/2026 - Staffelmiete

* Solider Mieterstamm aus Studenten und jungen Berufstätigen

* Professionell verwaltetes Mietverhältnis - stressfreie Einnahmen für Kapitalanleger

Highlights für Ihre Investition

* Rundum betreutes Konzept: Alle wichtigen Einrichtungen direkt im Haus

* Fitnessraum, Gemeinschafts-Cooking-Lounge, Study Rooms - hohe Attraktivität für Mieter

* Großer Garten mit Sonnenterrasse, Wasch-Center und praktische Annehmlichkeiten

* Eigener Kellerabteil und Fahrradstellplatz - bei Bedarf TG- oder Außenstellplatz mietbar

Lage & Infrastruktur

* U-Bahn in direkter Nähe - schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum & Isar

* Cafés, Restaurants, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

* Ideale Lage für Studierende - garantiert hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken

Wohnqualität & Ausstattung

* Effiziente Raumaufteilung: Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad optimal genutzt

* Helle Räume mit großer Fensterfront nach Süden

* Moderne, sofort bezugsfertige Ausstattung

Dieses Apartment bietet eine perfekte Kombination aus Sicherheit, hoher Nachfrage und sofortigen Einnahmen!

+ Voll Möbliert: Bett, Einbauküche, Sideboard, Regal, Schreibtisch mit Bürostuhl und Kleiderschrank

+ Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühlschrank mit Gefrierfach - Glaskeramikkochfeld -
Mikrowelle

+ Im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden

+ Helles großes Bad mit Dusche und WC

+ Dreifach verglaste Fenster

+ stylische, ca. 300 m² große Gemeinschafts-Area mit großer Terrasse

+ Cooking Lounge, Wasch-Center, Fitnessraum

+ Eigenes Kellerabteil

+ Internet in Nebenkosten inklusive

+ Heiß- & Kaltgetränke-Automaten sowie Snack-Automat von Dallmayr

+ viele Möglichkeiten für Gemeinschaftserlebnisse oder persönlichen Rückzug

+ Bei Bedarf kann ein TG Stellplatz gemietet werden

+ Für Sicherheit sorgt nachts ein Security Dienst im Gebäude

+ Überdachter Fahrradstellplatz

- U-Bahn U3 Haltestelle Obersendling in ca. 700m entfernt

- S-Bahn und Bus Haltestelle Siemenswerke in unmittelbarer nähe

- Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehaus und Apotheken in unmittelbarer nähe
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- Sportpark Fußläufig zu erreichen...

Südlich gegenüber dem Siemens-Gelände befand sich der 13,5 Hektar große Hermann-von-Siemens-Sportpark für Betriebsangehörige. Im Zuge des Standort-Abbaus gab Siemens 2011 auch den Sportpark auf, der während jahrelanger Verhandlungen über die künftige Verwendung des Areals abgesperrt blieb und verfiel. 2017 kaufte schließlich die Landeshauptstadt München den Park und sanierte ihn anschließend soweit, dass ein Großteil am 1. Juni 2019 mit einem Bürgerfest für die Öffentlichkeit freigegeben werden konnte. Anfang Juli 2019 befürwortete der Sportausschuss des Münchener Stadtrats einstimmig ein Konzept, das u. a. Neubauten einer Dreifach-Sporthalle mit Zuschauertribüne, eines Schulschwimmbads und eines Sportbetriebsgebäudes - alles barrierefrei - sowie die Errichtung diverser Freisportanlagen (Rasenspielfelder, 400-Meter-Rundlaufbahn, Handball- und Beach-Volleyballfeld) und einer durchgängigen Joggingstrecke, eines Fitness-Parcours und einer Boccia-Bahn vorsieht.

* Das Apartment ist seit 02/26 auf unbestimmte Zeit vermietet, die Mieteinnahme beträgt 655,00 EUR kalt und EUR 806,00 warm (Staffelmiete). Somit über 4% Rendite als Investment.

* Ein TG-Stellplatz kann für 70 EUR , Außenstellplatz für 55 EUR gemietet werden

* Hausgeld 245,36 EUR
* Umlagefähige Kosten ca. 187,22 EUR

* Vermietungspauschale falls gewünscht, sehr praktisch ist aber nicht zwingend notwendig.

* Die Rücklage Gebäude beträgt zum 31.12.2024 EUR 237.330,64.
Die Rücklage Mobiliar EUR 41.332,39.