*VERKAUFT* Großzügiger Balkon & separate Küche - ideal zum Selbstbezug oder als Investment!

Dieses gepflegte Apartment bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, sehr guter Lage und interessanter Rendite - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit über 4% Rendite.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich wird durch ein großes Schiebefenster mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der einen schönen Außenbereich zum Entspannen bietet und das Apartment ideal ergänzt.

Die separate Einbauküche mit Fenster schafft eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnung genutzt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Investoren, die eine sofort vermietbare Kapitalanlage suchen. Möbliert kann eine Kaltmiete von ca. 1.100 EUR monatlich erzielt werden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die U-Bahnstation Aidenbachstraße U3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Nahversorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob als erste eigene Wohnung, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Apartment bietet eine attraktive Möglichkeit in gut angebundener Lage von München.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in der Küche/Badezimmer

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Kein Aufzug vorhanden, dadurch niedriges Hausgeld

- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene weitere Möblierung kann optional mit erworben werden - ideal für eine sofortige Nutzung.

- Gasheizung wurde 2013 erneuert

- Bodenfliesen im Badezimmer wurden im Jahr ca. 2013 erneuert

- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ca. 2011

- Dämmung Rollladenkasten ca. 2015

- Neues Fenster in der Küche ca. 2011

- Dach ist instandgehalten und im guten Zustand, kein Sanierungsbedarf

- In der Wohnanlage sind Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage sowie den Außenflächen geplant. Da zur Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz gehört, betreffen die Kosten der Tiefgaragensanierung ausschließlich die Stellplatzeigentümer. Für diese Einheit werden lediglich anteilige Kosten für die gemeinschaftlichen Außenflächen gemäß Miteigentumsanteil anfallen. Miteigentumsanteil 23,69/1000). Ein Beschluss liegt noch nicht vor, nächste Versammlung ist Ende des Jahres geplant.

- Rücklagenstand Haus: zum Ende 2025 - EUR 200.000,00
- Rücklagenstand Garage: zum Ende 2025 - EUR 29.000,00

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, befindet sich in einer begehrten Lage von München, nur 7 km südlich vom pulsierenden Stadtkern entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mühelos zugänglich macht. Einkaufsgelegenheiten sind in weniger als 2 km erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.

Die Anbindung an das Straßen- und Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich 1,7 km entfernt, was Pendler und Vielreisende gleichermaßen schätzen werden. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 150 Metern Entfernung und die nächste U-Bahn-Station ist nach knapp 1,3 km erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets in dieser attraktiven Lage Münchens.

Alle Angaben zu Ausstattung, Größe und Besonderheiten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sie dienen Ihnen als Orientierung, damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können.