Großzügige Gartenwohnung mit über 92 m² Nutzfläche in Toplage München, A+ und ruhig!

Diese hochwertige Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einer begehrten Lage im Münchner Südwesten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den ca. 50 m² großen, liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Die Wohnung bietet ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und edle Parkettböden sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Dieser ist sowohl über eine massive Innentreppe innerhalb der Wohnung als auch über einen separaten Zugang vom Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Dort stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie ein ausgebauter Kellerbereich mit modernem Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer bzw. Badezimmer genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Fitnessraum. Es handelt sich hierbei um Nutzflächen, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 92 m² Nutzfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Energieeffizienzklasse A+, eine gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien sowie die ruhige Innenhoflage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

* ca. 50 großer Süd/West Garten mit Sondernutzungsrecht

* Gerätehaus ist im Kaufpreis enthalten

* TG-Einzelstellplatz ist für EUR 30.000,- zu erwerben

*Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (BORA System), einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

* Das Badezimmer mit Fenster im EG ist mit übergroßen Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC ausgestattet

* Im Waschraum ist Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden

* Ein wichtiger Hinweis zur Grundrissdarstellung: Der im Untergeschoss ausgewiesene Bereich ist baurechtlich als Hobbyraum/Kellerfläche geführt und entsprechend in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt. Dieser Bereich wurde hochwertig ausgebaut und wird aktuell wohnähnlich genutzt. Er verfügt über Fußbodenheizung sowie ein eigenes Badezimmer (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC) und bietet dadurch einen deutlich erweiterten Nutzwert, der weit über klassische Kellerflächen hinausgeht. Für Käufer bedeutet dies eine hochwertige zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, jedoch ohne Umwidmung in offiziell genehmigten Wohnraum.

* Aufzug von UG bis DG

* Umweltfreundliche Wärmepumpe, Energiewert A+

* Video-Türsprechanlage mit Freisprechfunktion

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Elektrisch gesteuerte Rollläden

* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

* Hochwertige Parkett-Dielenböden

* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer hochwertigen und sehr gepflegten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die ein ruhiges, privates und sehr angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 400-600 Meter) und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zusätzlich bereichert ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt das Angebot mit frischen regionalen Produkten und einer angenehmen Marktatmosphäre.

Auch gastronomisch ist die Lage sehr attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, traditionelle bayerische Wirtshäuser, moderne Restaurants sowie beliebte Biergärten, die insbesondere in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Westpark, einer der beliebtesten Parks Münchens, mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Themengärten und vielfältigen Spazier- und Freizeitwegen. Ergänzend laden zahlreiche weitere Grünflächen in der Umgebung zu Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Anlagen für Tennis, Fußball und weitere Aktivitäten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar

* Die Wohnung ist seit 15.04.2025 für EUR 2.040,00 zzgl. 300,00 NK unbefristet an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet, die gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchten.

* Gesamt (Wohnung + TG)
Umlagefähig 3.370,15 EUR pro Jahr = 280,85 EUR pro Monat

* Die Rücklagen sind etwas höher angesetzt, um den Rücklagentopf zu füllen