VERKAUFT! ***Ruheparadies für Großfamilien mit bester Infrastruktur!

WIR BIETEN NUR EINZELBESICHTIGUNGSTERMINE AN!

LEBENSQUALITÄT FÜR IHRE FAMILIE!

Hier erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte auf 315 qm ruhigem Grundstück mit technisch hochwertiger und moderner Ausstattung, positivem Raumklima, Bio-Massiv-Bauweise und ausgezeichneter Infrastuktur!

Mit ganz viel Liebe zum Detail wurde das Haus über UG-EG-OG-DG von den Eigentümern als Bauherrn gebaut und Nov. 1999 fertiggestellt.

Ein Traum für jede Familie ist der schöne und helle Wohn-Essbereich mit knapp 40 qm als zentraler Treffpunkt. Hier verbringen Sie schöne Zeiten entweder am großen Esstisch im Erker oder im Wohnbereich mit modernstem Heimkino und knisterndem Feuer vor dem Schwedenofen.

Vom Wohnbereich geht es auf die beiden großzügigen Süd- und West-Terrassen mit dem ruhigen, nach hinten ausgerichteten Garten. Die Terrassen wurden mit Natursteinplatten verlegt und bieten mit den Rasenflächen uneinsehbare Plätze zum Sonnen, Spielen, Grillen, Feiern oder Relaxen. Im Gartenhäuschen mit Licht und Steckdose lassen sich Rasenmäher, Untensilien für Ihre Gartenpflege, Spielgeräte für die Kinder etc. unterbringen. Die überdachten Fahrradstellplätze weiß jeder Radfahrer zu schätzen.

Die hochwertige Essküche lässt keine Wünsche offen für gemeinsames Kochen, Backen, Essen und viel Strauraum. Von der Diele aus lassen sich in einem Abstellraum Schuhe, Putzmittel, Bügelbrett etc. unterbringen. Im EG befindet sich daneben auch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss haben Sie drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon. Das großzügige Badezimmer (Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper) mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Im stilvollen Dachgeschoss finden Sie 2 Zimmer mit fantastischem Ausblick, ein kleines Zimmer und ein Duschbad mit WC und Fenster.

Im UG (ca.54 qm Nutzfläche) des Hauses bietet sich Platz zum Toben im Hobbyraum, ein Kellerabteil für Vorräte, eine raumhoch geflieste Waschküche sowie der Heiz- und Technikraum.

* Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe von über 2,53 Meter im EG/OG
sowie im DG bis 2,50 Meter. Sogar im UG haben Sie eine Raumhöhe von 2,46
Meter.

* Hochwertige Einbauküche (Teilrenoviert 2011) mit maßangefertigter
Kunststeinarbeitsplatte und Kunststeinrückwand, Dampfdruckgarer (Imperial)
mit eigenem Wasserzulauf, Induktionskochfeld (Miele), weiteren
Einbaugeräten und Esstisch (mit Platz für 4 Personen).

* Dunstabzug in der Küche nach draußen

* Fußbodenheizung im EG + Badezimmer OG, Fußbodenerwärmung im
Hobbyraum

* Doppeltverglaste Sprossen - Kunststofffenster

* Spanndecke im EG+OG (Fa. Cotura)

* Firma Hark Schwedenofen im Wohn-Essbereich

* Bussystem für elektronische Steuerung von Rollläden, Heizung, Licht, Audio usw.

* Bewegungsmelder im Flur und im Garten

* Heimkino mit Beamer und elektrischer Leinwand mit Maske (höhenverstellbar)

* Elektrische Rollläden EG + 1. OG, Rolladen bzw. Verdunkelungsplissee im DG.

* Massive Kassetten Holztüren

* Jeweils in den Bädern, 5-Eck-Duschkabine aus Glas

* Hochwertige Badezimmergarnitur

* Duplexparker - oben. Garagentor mit Elektroantrieb + Garagendach 2019 erneuert

* Zwei Terrassen - Naturstein mit ca. 55 qm. Hier haben wir nur 25% in die Wfl.
eingerechnet.

* Gartenhäuschen mit Licht, Steckdose, Fenster

* Überdachter Fahrradstellplatz

* Solaranlage für Warmwasser

* Zentrale Staubsauganlage ("Duo Vac", Fa. VAWAS) mit Bröselaufsaugsystem in der
Essküche

* Abstellraum im EG

* Großer Hobbyraum zum Spielen mit ca. 30 qm Nutzfläche im UG. Hochwertiger
Vorwerk Teppichboden ca. 6 Jahre alt

* Dachneigung 35°

* Die DHH ist real geteilt

* Im UG (Waschküche) sind Anschlüsse für weiteres Duschbad vorhanden

* Ausgussbecken - Edelstahl in der Waschküche

* Dachboden (mit Beleuchtung und Dachfenster)

ABSOLUT RUHIG GELEGEN!!!

Familienfreundliche Lage mit allen Vorzügen von Forstenried.

Die U-Bahn Haltestelle U3 "Forstenrieder Allee" sowie mehrere Buslinien erreichen Sie in ca. 5-8 Minuten zu Fuß.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufring, Rewe, dm-Drogeriemarkt, KARE-Haus, Mediamarkt, Aldi, Hagebaumarkt, Bäcker und vieles mehr finden Sie direkt in der nahen Umgebung.

Ein Ärztehaus, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafes und der Südpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Hollywood-Bowling sowie Fitnesscenter, Sportvereine und die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Wald bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.