***VERKAUFT*** FAMILIENGLÜCK IN BESTLAGE-HAUNSTETTEN!

In einer ruhigen 30er Zone von Haunstetten aber dennoch mit bester Infrastruktur befindet sich die top gepflegte Doppelhaushälfte. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Derzeitige Eigentümer haben das Haus mit ganz viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und instandgehalten.

So werden Sie direkt am Eingang von dem gepflegten und neuwertigen Zustand des Vorgartens aber auch von der großzügigen Aufteilung des Hauses begeistert sein. Der große, helle Wohn- und Essbereich bietet mit weitaus genug Platz für eine Großfamilie. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Schwedenofens - und den gibt`s dazu!

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der überdachten, vergrößerten Terrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum verwandelt!

Zum Kochen geht´s nebenan vom Essbereich in die Küche. Alles da, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Die Küche könnte auf Wunsch, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen.

Das sehr gepflegte Haus ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit für Klein und Groß. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Das großzügige Dachstudio mit über 4 Meter Raumhöhe und stilvollen Holzbalken lässt das Herz der Teeneger höher schlagen. Höchster Komfort mit eigenem Duschbad, Anschluss für Kamin und eine mögliche Aufteilung auch in 2 Räumen, all´das kann hier realisiert werden.

Ein perfektes Haus für Familien mit hervorangender Infrastruktur!

* Der Ziegelbau wurde im Jahr 1981 mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm
errichtet.

* 1996 wurde das Haus von derzeitigen Eigentümer aufwendig saniert

* Voll ausgestattete Einbauküche (alle Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert)
vom Küchenbauer Zoller, ist im Kaufpreis enthalten

* Gäste-WC mit Waschbecken, Fenster im EG (2017erneuert)

* Einbauschrank in der Diele

* Buche Holzboden im Wohn- und Essbereich kann abgeschliffen werden

* Rollläden im EG/OG

* Holzboden Esche im 1.OG kann abgeschliffen werden

* Badezimmer im 1.OG mit Wanne, Dusche, Einbauschrank,
Doppelwaschbecken, Granit Boden und Fenster (1996 erneuert)

* Einbauschrank im Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Wand zwischen
beiden Schlafzimmer zum Balkon kann auch entfernt werden.

* Duschbad mit Dachfenster im Dachgeschoss (1996 erneuert)

* Korkboden im DG, Fließen/Korkboden im UG

* Dachgeschoss komplett gedämmt

* Fassade ca. 2013 gestrichen.

* Gasheizung und Thermostate 2017 erneuert. Alle Heizkörper außer im DG
1996 erneuert

* Sämtliche Fenster 2006 erneuert. Doppelverglaste Kunsstoff Fenster. Zwei
Dachfenster mit Beschattung 2002 erneuert.

* Haustür 2006 erneuert

* Sichtschutz im Garten 2021 erneuert

* Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug
Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für
einen Fitnessraum oder Spielzimmer

* Das Dachgeschoss bietet auch Platz für 2 Zimmer und kann bei Bedarf so
aufgeteilt werden. Raumhöhe im DG bis über 4,10 Meter

* Neue Pergola - Sonnenschutz Terrasse 1998

* Balkon 2004 saniert

* Terrasse 1999 vergrößert, neue Bepflasterung

* Schwedenofen 1996

* Garage 3x7 Meter ist auch vom Garten aus begehbar und im Kaufpreis bereits
erhalten

* Gerätehäuschen gemauert

* Viele Steckdosen, zahlreiche Leerrohre vorhanden für die Elektronik

* Innenbeleuchtung - Dimmbar in mehreren Räumen

* Kabel TV

Ruhige Anliegerstrasse, dennoch beste Infrastruktur, denn Sie erreichen hier fast alles bequem zu Fuß.

Großer Einkaufzentrum mit sämlichen Lebensmittelgeschäften, Haustierbedarf, Baumarkt, XXXL-Lutz Möbelhaus, diverse Cafes, Restaurats, Bäckerei, Apotheken, Arzte und vieles mehr befinden sich in direkter Umgebung.

Ein gemütlicher Spielplatz für Kinder befindet sich gleich um die Ecke.

Die Straßenbahn ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und braucht nur 3 Stationen bis zur Uni oder ca.15 Minuten zum Königsplatz.

Die Grundschule, Kindergarten sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.