*****VERKAUFT!***MODERNISIERTE DHH FÜR BEST AGER ODER KLEINFAMILIE!

Hier spielt sich Ihr neues Leben in einer Doppelhaushälfte über zwei Wohnebenen plus zusätzliches Untergeschoss ab, welches teilweise auch zum Arbeiten/Schlafen genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten der Diele werden Sie von der Helligkeit dieses Hauses begeistert sein. Einen Blick weiter lädt Sie zum Verweilen der gemütliche Essbereich ein. Direkt nebenan befindet sich die neuwertige, moderne Küche mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Die Küche ist im Preis inbegriffen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Sofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibt`s dazu! Vom Wohnbereich geht es auf die Westterrasse mit Ausblick in den uneinnehmbarem ca.150 qm liebevoll angerichtetem Garten mit herrlichem Außenkamin. Auch einen Teich gibt es, klein, fein, dein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer. Eins davon mit Zugang zum Westbalkon und traumhafter Aussicht. Das Badezimmer ist klassisch aufgeteilt mit Waschbecken, WC, Badewanne und Fenster.

Im UG ist Platz für die Wäsche, Werkzeug aber auch für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit genügend Tageslicht und angenehmer Deckenhöhe.

Alles in einem eine sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Stauraum, herrlichem Garten, gute Qualität und positivem Raumklima.

* Parkettböden im Wohnzimmer (EG) und beiden Schlafzimmer (OG)

* Moderne Einbauküche (aus dem Jahr 2010) mit sämtlichen
Siemens Einbaugeräten (Dunstabzug führt nach
draußen) ist im Kaufpreis inbegriffen

* Vorgarten und Vorplatz ca. 30 qm groß

* Terrasse ca. 13 qm (4,40 Meter breit x 3,0 Meter tief), zusätzlich plattiert bis zur
Garage

* Große Garage mit knapp 16 qm

* Elektrische Markise

* Fenster Rollläden im EG/OG

* Kaminofen im Wohnzimmer

* Gäste-WC mit Fenster im EG

* Außengrillkamin im Garten

* Alu-Panoramafenster zum Balkon im OG

* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster

* Lichtschächte alle mit Abdeckung und Einbruchsicherung

* Großer Lagerraum (unter der Garage), Heizkörper, Lichtschacht, Fenster

* Treppenabgang zum KG gefliest

* Verbrauchskosten (Kaltwasser, Abwasser, Heizung, Mühlabfuhr, Kamin,
Grundsteuer, im Monat ohne Strom EUR 175,00

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Pliening. Die Gemeinde Pliening zählt ca. 5000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Ebersberg.

Die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Poing (Linie S2) in 13 Minuten. Von Poing bis zum Marienplatz-München sind es 26 Minuten Fahrzeit.

In der nahen Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurants, Fitnessstudio und vieles mehr.

Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert wie zum Beispiel der etwa sieben Kilometer lange und bis zu 1,3 Kilometer breite Ismaninger Speichersee mit den Fischteichen ein EU-Vogelschutzgebiet, perfekt um die Seele baumeln zu lassen. Der Speichersee ist ein wunderbares Vogelparadies. Man kann zahlreiche Entenarten, Kormorane, Schwäne usw. beobachten.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: https://www.pliening.de

INSTANDHALTUNGEN:

* Hörmann Garagentor mit Fernbedienung 2014 erneuert

* Türe zum Garten 2021 erneuert

* Neue Gasheizung 2003

* Neue Einbauküche 2010

* Glasbausteine Südseite (Treppenaufgang) durch große Kunststoff-Fenster (mit
Kippvorrichtung) 2013 ersetzt

* Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen auf der Ostseite im EG 2010
erneuert, im OG 2013 erneuert

* Fenster Lagerraum UG 2021 erneuert

* 2008 Fenster UG - Hobbyraum erneuert, Decke verkleidet, Lichtspots
eingebaut, neu gefliest

* 2007 Heizungskeller mit ehemaligem Raum für Öltank zum
Trockenraum/Vorratsraum umgebaut, 2 Lichtschächte
vorhanden, Fenster erneuert

* Dachsanierung mit neuen Dachziegeln, Wärmedämmung etc. 2014

* Kaminofen Wohnzimmer 2012