****VERKAUFT!*** Leben zwischen Bergen und Starnberger See! Wunderschöne Doppelhaushälfte in Münsing

Zum Verkauf steht eine in bewährter Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte in Münsing am Ostufer des Starnberger Sees. Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.

Das ca. 433 m² umfassende Grundstück ist real geteilt und verfügt über einen wunderbar eingewachsenen Garten.
Entspannung vom stressigen Alltag bieten sowohl der schattige, romantische Ruheplatz direkt am kleinen Teich, als auch die sonnige Südterrasse direkt vor dem Haus.

Perfekter Grundriss für Menschen mit Homeoffice, denn im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes, großzügiges Büro mit Bodenlangen Fenster, Gäste-WC mit Fenster und eine einladende Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse.

In der kälteren Jahreszeit genießen Sie dann die wohlige Wärme vor dem Holz-Kaminofen wahlweise im Küchen-/Essbereich und/oder im Wohnzimmer.

In der ersten Etage finden Sie dann den privaten Bereich mit einem sehr gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist ein Traum für Teeneger. Offenes Studio mit Holzbalken und eigenem Badezimmer sowie einem Abstellraum für all das was man so braucht.

Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum, Vorratskeller, Waschraum und ein Bastelraum. Alle Räume mit Fenster.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch ein Doppel-Carport mit Speicherraum unter dem Dach, ein weiterer PKW-Stellplatz, ein Geräte- und Fahrradschuppen, sowie ein gemauertes Mülltonnenhäuschen. Falls Sie statt dem Carport lieber eine Garage möchten, so darf diese laut Bebauungsplan bis 50 qm ohne Baugenehmigung gebaut werden.

Überzeugen Sie sich am besten direkt vor Ort. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich!

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde als wasserdichte "weiße Wanne" ausgeführt. Neben dem Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Spüle, gibt es noch 3 weitere Kellerräume.

Das derzeitige Büro ist auch als Gäste-, Kinder- oder Elternschlafzimmer geeignet.

Im Obergeschoss sind das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer inklusive Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein Vollbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch) zu finden.

Das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut und hält ein großes Studio mit separatem Bad (Dusche, WC, Waschtisch), sowie eigenem Abstellraum bereit.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind vergleichsweise niedrig, da die Stromproduktion der Photovoltaikanlage in Verbindung mit den beiden Holz-Kaminöfen die Energiekosten weitgehend abdecken.


* EBK mit Elektrogeräten ist im Preis enthalten
* Fußböden Laminat, Kork und Fliesen
* Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
* Rollläden an allen Fenstern
* Fußbodenheizung im EG, im OG im Wohnzimmer, alle Bäder (jeder Raum separat
steuerbar)
* Marmorheizung im OG Elternschlafzimmer und in allen Bäder (jeder Raum separat
steuerbar)
* DG mit Marmorheizung
* Alle Heizungen und Warmwasser mit Strom
* 2 Bäder, 1 Gäste-WC
* Je ein Kaminofen f. Scheitholz im EG u. OG
* Holzterrasse im EG u. Balkon im OG
* Doppelcarport mit Stauraum im Dachboden u. zusätzlicher Stellplatz
* Geräte- / Fahrradschuppen
* Mülltonnenhaus gemauert
* Neuwertige PV-Anlage 7,77 kw/P mit Batteriespeicher 7,5 kwH u. Wallbox 11
kwH
* unterirdische Regenwasser-Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist sehr ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße und in der Nachbarschaft von gleichartiger Wohnbebauung (Einfamilien- und Doppelhäuser) umgeben.

Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen.

So befinden sich am Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Obsthändler, Banken), Einrichtungen der Gesundheitsversorgung (z.B. Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Physiotherapeut, Heilpraktiker, Kosmetik-u. Wellness, Fußpflege), diverse Gastronomiebetriebe (Restaurants, Eisdiele, Cafe), Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie mehrere Kindergärten u. -krippen.

Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Montessori befinden sich in den Orten der näheren Umgebung. Viele Vereine unterschiedlichster Ausprägung freuen sich auf neue Mitglieder, so dass sich schnell neue Freunde und Bekannte finden lassen.

Als Gemeinde, die sich den sanften Tourismus auf Ihre Fahnen geschrieben hat, bietet Münsing und Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. Wandern, Biken, Reiten, Wassersport u. Baden (der Starnberger See ist nur 2 Kilometer entfernt). In Münsing wird auch gerne gefeiert, so dass übers Jahr eine breite Palette kultureller Veranstaltungen angeboten wird (von Brauchtum bis zu klassischer Musik ist alles dabei).

Es besteht eine gute ÖPNV-Bus-Anbindung zu den nahegelegenen Städten Wolfratshausen und Starnberg und von dort aus mit der S-Bahn nach München. Durch die sehr gute Anbindung an die A95 fährt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München und in ca. 45 Minuten ins berühmte Wintersportgebiet Garmisch-Partenkirchen. Weitere Ausflugsgebiete, wie z.B. Ammersee oder Tegernsee sind ebenfalls nur ca. 45 Autominuten entfernt.

* Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Auszug und Übergabe erfolgen nach individueller Absprache.

* Ihnen reicht nicht der große Carport aus? In diesem Fall können Sie laut Bebauungsplan ohne zusätzliche Baugenehmigung eine Garage bis 50 qm bauen.