***VERKAUFT*** Renovieren und einziehen! Großzügig und ruhig mit Alpenblick!

Wir präsentieren Ihnen ein exzellent geschnittenes Apartment mit einem geräumigen Balkon und atemberaubendem Ausblick bis zu den majestätischen Alpen - und das alles zum Selbstbezug an.

Das gepflegte Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und ist in gutem Zustand. Dank des neuen Aufzugs gelangen Sie problemlos zur Wohnung im 6. Obergeschoss.

Das Apartment bedarf lediglich einer neuen Küche, eine Modernisierung des Badezimmers und einer Erneuerung der Böden.

In der Diele findet sich ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die ruhige Wohnung bietet dank eines gelungenen Grundrisses genügend Raum für separaten Schlafbereich. Es besteht auch die Möglichkeit, die Küche vom Wohnbereich abzutrennen.

Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet somit genügend Raum für eine schöne Einrichtung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der nahezu 10 qm große Balkon mit traumhaftem Blick über die Dächer bis zu den Alpen. Hier scheint den ganzen Tag durch die Sonne.

Der TG-Einzelstellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Gebäudes und so können Sie bequem per Lift die Wohnung erreichen. Dieser ist für EUR 15.000,00 zu erwerben.

* Das Bad ist renovierungsbedürftig

* Böden müssen renoviert werden

* EBK und diverse Möbel müssen entsorgt werden

* Wände müssen verspachtelt und gestrichen werden

* Lift wurde im Jahr 2019 erneuert

* Renovierung Balkone Westseite/Fassadenanstrich erfolgte vor 2 Jahren

* Tiefgaragensäulen/Malerarbeiten vor 8 Jahren

* Dachsanierung und Fassadensanierung restliches Gebäude steht in den nächsten
Jahren an. Rücklagen werden Jährlich mit EUR 100.000,00 pro Jahr aufgefüllt.

* Rücklagenstand zum 31.12.2022 - Gesamt EUR 247.864,77

Hier in Neuried wohnt sich ruhig und dennoch ist alles zu finden, was das Herz begehrt.

Fast vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle (Buslinie 261). Die U-Bahn-Station U3 Fürstenried West sind nur 2 Stationen entfernt oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, dm-Drogerie, Rossmann, Bäcker, Metzger und vieles mehr sind in der Nähe. Auch hier nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Besonders zu empfehlen sind die Köstlichkeiten beim Cafe´ & Vegetarisches Restaurant Vor Ort in direkter Nachbarschaft.

Sämtliche Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Musikschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der TSV Neuried bietet ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Betätigungen an. Ebenfalls lädt Sie das neue Fitness-Studio FIT STAR zu Sport ein.