***VERMIETET***Reihenmittelhaus für Familie! Ruhige Lage mit schönem Garten!

Wir freuen uns, Ihnen ein solides Reihenmittelhaus mit idyllischen Garten in einer familienfreundlichen Umgebung anzubieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein freundlicher ca. 25 qm großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ruhigen Garten. Hier können Sie spielen, entspannen und gemütliche Grillabende verbringen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das helle Dachgeschoss ist perfekt als Homeoffice oder auch als Rückzugsort für Eltern oder Teenager geeignet. Das separate WC ermöglicht Ihnen eine stressfreie Morgentoilette oder Abendroutine.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von der idealen Lage sowie dem umfangreichen Platzangebot. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem Angebot zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses Reihenmittelhauses!

MIETHÖHE:
Kaltmiete EUR 1540,00
Garage EUR 50,00
BK EUR 60,00
--------------------------------------------------
Miete KALT - Gesamt EUR 1.650,00

WICHTIG! Strom, Heizung, Kaltwasser sind direkt mit Versorger abzurechnen

* Vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

* Gasbrennwerttherme mit Solarthermie, dadurch sehr niedrige Heizkosten

* Einzelgarage

* Markise für die Terrasse

* Für das Haus ist ein Glasfaseranschluss im Rahmen der Erschließung durch Teranet
beantragt. Dieser soll vorraussichtlich im 1. Quartal 2024 umgesetzt werden.
https://www.teranet.de/gebiete/bayern/glasfaser-fuer-puchheim,
Der Anschluss ist für die zukünftigen Mieter kostenfrei, jedoch ist der Anschluss die
ersten 2 Jahre nur mit einem Teranet Produkt nutzbar.

* Die Wände können nach eigener Vorstellung gestrichen werden

* Folgende Renovierungsarbeiten sind noch geplant:
- Austausch Boden Wohnzimmer
- Streichen der Fassade + Balkon (witterungsbedingt erst im Frühjahr möglich)

* Bereits erfolgte energetische Sanierung (2006) - vgl. Energieausweis. komplette
Modernisierung Gebäudehülle und Heizungstechnik:
- Kunststoff-Energiesparfenster (alle Etagen)
- Dachdämmung inkl. neuer Dachrinne
- Wärmedämmverbundsystem, neue Gasbrennwert-Therme
- Solarthermische Anlage mit Heizungsunterstützung

Puchheim, mit etwa 21.000 Einwohnern im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt am westlichen Stadtrand von München und besteht aus zwei Ortsteilen: dem eher ländlich geprägten Puchheim-Ort und dem städtischen Puchheim-Bahnhof, der sich in nördliche und südliche Teile unterteilt. Die Infrastruktur konzentriert sich größtenteils auf der nördlichen Seite, wo sich auch dieses Reihenmittelhaus befindet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als 15 Minuten eine Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, ein großes Sportzentrum mit angrenzenden Feldern zum Spazierengehen, ein Hallenbad, einen Golfplatz, einen Badesee, Ärzte aller Fachrichtungen sowie umfangreiche und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich exzellenter Gastronomie (sogar ein Biergarten!) und den S-Bahnhöfen Puchheim (S4) und Gröbenzell (S3).

Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und architektonisch ausgezeichnete PUC (Puchheimer Kulturzentrum) erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten. Übrigens, was die Kultur betrifft: Es erwartet Sie eine lebendige Vereinskultur und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Mit der S-Bahn erreichen Sie sowohl die Kreisstadt Fürstenfeldbruck als auch die neuen Pasing Arcaden in weniger als 15 Minuten und den Marienplatz in München in 30 Minuten. Sollte die S4 einmal ausfallen, erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten den S-Bahnhof Gröbenzell, der im 10-Minuten-Takt von der S3 bedient wird. Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet! Innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen Sie die Straßen B471, B2, A96 und A99. Der Ammersee ist in 30 Minuten erreichbar, und Flughafen und Starnberger See sind in weniger als einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Puchheimer Böhmerweiher wird in Kürze zum Naherholungsgebiet.