***VERKAUFT***Familienwohnung nah an der U-Bahn - TOP SANIERT MIT SÜD/WEST BALKON!

Hier wohnt es sich ruhig, dennoch aber finden Sie alles Notwendige für täglichen Bedarf in Naher Umgebung. Besonders zu erwähnen sind die vielen Schulen von Grundschule bis Gymnasium und wer großen Wert auf gesundes Wohnen legt wird sich über die direkten Nähe zum Fürstenrieder Wald freuen.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im obersten Stock des 3-geschossigen Wohnhauses. Sie begeistert nicht nur durch ihre angenehme Helligkeit dank der großzügigen Fenster in allen Räumen, sondern auch durch eine gelungene Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmergrößen. Ein besonderes Highlight ist die komplett verglaste, nach Westen ausgerichtete Loggia, welche nach belieben geöffnet ins Freie oder geschlossen gehalten werden kann und eine Art Wintergarten Lebensqualität verschafft.

Das gesamte Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wurde vor ca. zehn Jahren umfangreichen Umbau- und Renovierungsarbeiten unterzogen. Dabei wurden sowohl technische Maßnahmen im Bereich der Warmwasserversorgung und Heizung, als auch Maßnahmen zur Wärmedämmung am Bauwerk durchgeführt, um die Energiekosten zu senken. Im gleichen Zug wurden in der Wohnung eine Fußboden- und Deckenheizung installiert.

Im Jahr 2022 wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Parkettboden verlegt und die Küche mit einem großformatigen, modernen Fliesenboden ausgestattet. Im Hausgeld sind alle Kosten inkl. Heizung inkludiert, außer Strom. Dieses wird dann nach Ihrem Verbrauch angepasst. Im Untergeschoss findet man weitere Räume, darunter den Heizungsraum, Kellerabteile und einen Wasch- und Trockenraum. Ein Lift ist nicht vorhanden - das Treppenhaus ist jedoch sehr großzügig und leicht begehbar.

WICHTIG! Energieausweis ist vor der Sanierung vom Dach, Fassade, Fenster und Fußbodenheizung erstellt worden. Daher sind die Werte um einiges besser als ausgewiesen!!!

* Dach erneuert (2018-2020)

* Fassadensanierung (2018-2020)

* Fußboden- und Deckenheizung in der gesamten Wohnung
(Fernwärme) (2018-2020)

* Erneuerung der Elektrik (2018-2020)

* Parkettboden Eiche (2022)

* Große, hellgraue Boden- und Wandfliesen in der Küche (2022)

* Weißer Fliesenboden in Bad bzw. WC

* Bad mit Wanne und Dusche, gesondertes WC, beides mit gefliesten
Wänden

* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

* Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster-Rahmen im Fassadenbereich (2006)

* Alu-Fenster-Rahmen im Balkonbereich

* Loggia - komplett verglast zur Westseite

* Großer Einbauschrank - Abstellkammer im Flur

* Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil mit ca.15 qm und Tageslichtfenster

Die Nähe zum Stadtzentrum Münchens und die gute Verkehrsanbindung macht Fürstenried zu einem sehr beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet. Der Stadtteil bietet Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Aber auch für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt.
Die Grünanlage mit wunderschönen Wander- und Fahrradwegen, Abenteuerwiesen für Kinder und einem riesigen Freigehege gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens. Der Starnberger See - ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer, aber auch im Winter - liegt quasi direkt vor der Haustüre.

Entfernungsangaben:
o ca. 600 Meter zum nächsten Supermarkt
o ca. 700 Meter zur U-Bahn Fürstenried West
o 18 Minuten mit der U3 zum Münchener Marienplatz
o ca. 1,5 km zur Autobahn A95 (Garmisch)
o Starnberger See (17 min mit dem PKW, ca. 18 km entfernt
* Fürstenrieder Wald nur ca. 500 Meter entfernt

Weitere Informationen zur gewerblichen und Versorgungsinfrastruktur finden Sie unter https://www.muenchen.de/stadtteile/fuerstenried