***VERKAUFT*** Elegante Villa mit Pool auf Traumgrundstück in Untermenzing - Allach!

Das sehr gepflegte, in massiv Bauweise freistehende Einfamilienhaus mit über 1110 qm großzügigen, idyllischem Grundstück ist perfekt für Familien, die das Besondere lieben, Wert auf Privatsphäre setzen und einen separaten Bereich zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

Hierbei ist es besonders erwähnenswert, dass das Untergeschoss mit ca. 70qm (NICHT IN WOHNFLÄCHE ENTHALTEN) absolute Wohnqualität bietet. Mit einer Fußbodenheizung (im gesamten Haus und ebenfalls im Apartment-Gartenhaus) und einer Raumhöhe von fast 2,50 Metern ist dieser Bereich vielseitig zu nutzen. Derzeit ist es in 2 großzügige Schlafzimmer, Küche mit vollausgestatteter Einbauküche, Duschbad und Heizraum/Waschraum/Technik aufgeteilt.

Die bodenlangen Fenster in allen Wohnräumen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der über 40 qm große Wohn- und Essbereich mit genügend Platz für schönes Wohnen. Die elegante und bestens ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel lädt zum Kochen und Backen ein. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und genießen den Pool unter der Glasüberdachung bei jedem Wetter, um zu entspannen oder mit Freunden und Familie zu feiern. Hier können Sie ungestört leben, denn das Grundstück bietet genug Platz für Ihre Privatsphäre.

Das stilvolle Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von über 3 Metern unterteilt sich in eine großzügige Diele, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Besonders interessant für Familien mit Homeoffice ist das in Wohnqualität ausgestattete ca. 25 qm Apartment im separaten Gebäude mit großen Fenster, Fußbodenheizung, Teeküche und Duschbad.

Wenn Sie dieses außergewöhnliche Anwesen besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne für einen Termin zur Verfügung.

* Moderne und hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Sola THZ 404 - Tecalor (Tochterfirma
des weltweit tätigen Unternehmens von Stiebel Eltron)
Tecelor erhielt bei einem Test der Stiftung Warentest eine der drei besten Bewertungen.
es verein alle für ein Energiesparhaus wichtige Komponenten und Funktionen in einem Gerät. Dh.
ein Multitalent zum lüften, heizen warmwasserbereiten und Kühlen.
* Fußbodenheizung im kompletten Haus vom Untergeschoss bis Dachgeschoss und auch im
Garagenhaus
* Kaminofen kann angeschlossen werden
* Massivbau - Hochlochziegel mit Wärmebrückenfreien Poroton Ziegel 36,5 cm Außenwand
* Vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, Miele Elektroeinbaugeräten (Kühlschrank mit
Gefrierschrank, Spülmaschine, Dampfgarer, Herd, Induktionsfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine)
Bora
Kochfeldabzugssystem
* Böden: Italienisches Designer Granitboden, Parkett, Steinzeugfliesen, Hochwertiger Vinyl
* Elektrische Rollläden mit Wärmeschutz Alu im Haus/Garagenhaus
* 3 Fach-Verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Wärmeschutzglas
* Garage mit Rolltor Wärmeschutzpanelle Alu D=7 cm (Hörmann BJ 2017)
* 4 Stellplätze
* Pool 6,30x3 Meter mit Glasüberdachung und Hydrowärmepumpe
* Vollstahlzaun verzinkt, mit Sichtschutz und 2 großen elektrischen Toren
* Untergeschoss mit 2 Räumen, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, TV+LAN
Anschluss, Technikrau/Waschraum ausgestattet

Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm, geprägt. Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe, Trockenbiotop und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen.

- Zum See Allacher Lohe Naturschutzgebiet in ca. 4 min mit Auto erreichbar

- Der Feldmochinger See liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt an der Grenze zu Karlsfeld, gemeinsam mit dem Lerchenauer See und dem Fasaneriesee bildet er die sogenannte Dreiseenplatte. Die drei Seen sind mit Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier ist das Baden oder Grillen erlaubt.

- Nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 1500m entfernt

- Bus Haltestelle - Fußweg ca. 5 Minuten, Fahrzeit zur U-Bahn U3 / S-Bahn ca. 6 Minuten

- Kindergärten und Schulen (Louise-Schroeder-Gymnasium) ca. 5-10min. mit Auto erreichbar

- Entfernung zur Autobahn A99 ca. 3km