***VERKAUFT***Renovieren und selbst einziehen oder vermieten! Absolut ruhig mit Ausblick ins Grüne

Entdecken Sie Ihre neue, ruhige Wohnung im Grünen - der ideale Rückzugsort für Jung und Alt.

Beim Betreten der praktischen Diele empfangen Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer beeindruckt durch seine hellen Fliesen und bietet eine entspannende Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken, die für Ihren Komfort sorgen. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den uneinsebaren, regengeschützten Balkon, der Ihnen einen wohltuenden Blick in die grüne Natur ermöglicht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das gemütliche Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, ebenso wie die separate Küche, die viel Potenzial für kulinarische Entfaltung bietet.

Das Apartment benötigt etwas "Schminke und Rouge", bevor Sie Ihr neues Zuhause beziehen können. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

* EBK im Preis inkludiert

* TG-Einzelstellplatz ist für EUR 15.000,00 zu erwerben

* Kellerabteil vorhanden

Obermenzing, ein bezaubernder Stadtteil im Westen Münchens, ist der ideale Ort für Sie, wenn Sie ein harmonisches Umfeld suchen. Der charmante, ländlich geprägte Dorfkern sowie die malerischen Grünflächen entlang der Würm verleihen diesem Viertel eine besondere Wohnqualität und laden zur Erholung ein. Genießen Sie die frische Luft und die Natur, die sich direkt vor Ihrer Haustür erstrecken. Wenn Sie sportlich aktiv werden möchten, erreichen Sie das Westbad in Pasing in nur wenigen Minuten - perfekt für einen erfrischenden Badetag oder sportliche Aktivitäten im Wasser.

Zudem finden Sie in der Nähe eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés, die zum Verweilen einladen.

Obermenzing ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden, Sie gelangen bequem mit der S-Bahnlinie S2 oder dem Stadtbus 160 zur S-Bahnhaltestelle München-Pasing. Entdecken Sie das lebenswerte Obermenzing!

* Rücklagenstand - gesamt = 738.064,48 EUR zum 31.12.2023

* Summe umlagefähige Kosten - EUR 2.040,70
Summe nicht umlagefähige Kosten - EUR 523,67
Wohnlastvorauszahlung anteiliger Betrag jährlich EUR 3.000,00 = monatlich Hausgeld als
Vorauszahlung 251,00 EUR

* Heizung wird erneuert - wird aus Rücklage finanziert

* Solarmodule dürfen an Balkonbrüstung angebracht werden (bereits genehmigt)