Viel Platz zum Wohnen mit großzügigem Garten, Aufzug & Einlieger-Charme - Ruhe trifft Komfort"
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Kaufpreis: 3,8 Mio. EUR (Verhandlungsbasis)
Weitere Konditionen nach individueller Prüfung und persönlicher Abstimmung.
Diese exklusive Villa in idyllischer Lage wurde 2010 bezogen und nur als Zweitwohnsitz genutzt - daher präsentiert sie sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf ca. 872 Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 73) mit hoher Raumhöhe, klassischen Sprossenfenstern und edlem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank lädt zu genussvollen Momenten ein. Arbeitszimmer, repräsentatives Entrée und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
Im Dachgeschoss bieten zwei helle Kinderzimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit Schlafzimmer und ca. 26 großem Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort.
Das Untergeschoss (über 134, 2,50aumhöhe) überzeugt durch den Charme einer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, Fitnessbereich und zwei Hobbyräumen - ideal für Gäste oder Au-pair. Zusätzliche Keller- und Technikräume schaffen praktischen Stauraum.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Ruhe und Privatsphäre. Edles Massivparkett, Fußbodenheizung, exklusive Sanitärausstattung und Energieeffizienz A+ runden das Angebot ab. Sofort bezugsfertig - ohne Renovierungsaufwand.
"Ein außergewöhnliches Anwesen in neuwertigem Zustand, nur als Zweitwohnsitz genutzt und sofort bezugsfertig. Mit A+-Energieeffizienz, Aufzug und einem charmanten UG für Gäste bietet es höchsten Wohnkomfort. Vereinbaren Sie zeitnah Ihre Besichtigung - dieses Traumhaus ist sein Investment wert."
Niedrigenergiehaus in München - hochwertig ausgestattet
Dieses individuell geplante Niedrigenergiehaus (Energieausweis A+) in München vereint moderne Technik, stilvolles Design und höchste Energieeffizienz. Fußbodenheizung, Erdwärme-Wärmepumpe (2016) und Dreifachverglasung sorgen für niedrige Heizkosten. Außenwände aus hochwärmedämmenden Schlagmann POROTON-T9®-Ziegeln, großzügige Raumhöhen bis ca. 2,75nd eine elegante Edelputz-Fassade prägen das exklusive Wohnambiente.
Komfort und Premium-Ausstattung: Aufzug über alle Etagen, Alarmanlage, Kamin mit Glasscheiben, Massivholzparkett in Eiche/Mooreiche, Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden. Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe/Axor, Miele-Einbauküche mit Kochinsel, Teppanyaki-Grill, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Weinkühlschrank.
Außenbereich & Sicherheit: Zwei Garagen, erweiterte Terrasse mit Markisen, Rasenmähroboter, automatische Bewässerung und ein rundum eingezäuntes Grundstück bieten Privatsphäre und Alltagkomfort. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus in München suchen.
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Solln, wo sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort perfekt verbinden. Hier wohnt man im Grünen und doch stadtnah, umgeben von alten Villen, gepflegten Gärten und charmanten Straßen mit gewachsenem Charakter.
Die Isarauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch der nahe Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ein Paradies für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den MVV hervorragend: Die Bushaltestelle "Münsinger Straße" befindet sich nur etwa 3 Gehminuten (250 m) entfernt und wird von den Linien 136 und N40 bedient. In ca. 8 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Aidenbachstrasse U3. Der S-Bahnhof München-Solln (S7, S20) ist in 10-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt - ideal für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen im Grünen, die Nähe zur Isar und eine erstklassige Verkehrsanbindung - ein seltenes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität bietet. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Natur und Privatsphäre auf einzigartige Weise miteinander verbindet - perfekt für Jung und Alt.
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Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist auf die Kaufpreissumme mit Beurkundung fällig.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
