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Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein in bewährter Massivbauweise erstelltes Reiheneckhaus. Als echte Rarität kann man die räumliche Aufteilung des Gartens bezeichnen. Auf der Terrasse an der Haus-Südseite genießen Sie die Ruhe und die wohlige Wärme der Frühlingssonne mit Blick in Ihren Garten. Ein wahres Paradies für Gartenbaufreunde präsentiert sich dann gegenüber der Haus-Nordseite in Gestalt eines Schrebergartens mit dazugehörigem Gartenhäuschen. Die Einzelgarage ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang im Innenhof gelegen. Am besten überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit dieses wunderbaren Kleinods im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt neben dem Heizungsraum noch einen weiteren Abstellraum und eine geräumige Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Speisekammer, die (Einbau-)Küche mit Essbereich, sowie der abgetrennte Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß, das 3 Zimmer bereit hält, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind. Im ebenfalls im Obergeschoß gelegenen Bad/WC ist durch das Außenfenster für gute Belüftung gesorgt. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Dachboden, der über eine Holz-Ausziehtreppe erreichbar ist.
Ausstattungsübersicht:
* EBK mit Elektogeräten (im Preis enthalten)
* Bodenbeläge - Holzdielen und PVC
* Bad/WC u. Gäste-WC gefliest, mit je 1 Fenster
* Holzfenster mit Isolierverglasung u. grauen Rolläden
* Gas-Zentralheizung
* Einzelgarage im Innenhof (im Preis enthalten)
* Holzgartenhäuschen (im Preis enthalten)
* 2 getrennte Gartenbereiche
Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht bei folgenden Gewerken:
* Bodenbeläge
* Malerarbeiten
* Bad/WC
Folgende Gewerke wurden bereits in der Vergangenheit erneuert:
* Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann (2003)
* Dacheindeckung u. Dämmung Dachboden (ca. 2006)
* Wärmedämmung und Verputz an östlicher Außenwand (ca. 2010)
* 2-fach isolierverglaste Holzfenster im gesamten Wohnbereich (ca. 1995)
* 2-fach istolierverglaste Kunststoff-Fenster im Keller (ca. 2010)
* Hauseingangstür aus Massivholz (ca. 2003)
Das Reiheneckhaus befindet sich an einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist in der Nachbarschaft von gleichartiger Wohnbebauung umgeben.
Die große Kreisstadt Germering ist verkehrstechnisch äußerst günstig im direkten Anschluss an den westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen. Die nahegelegene S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Münchener Zentrum, sowie ebenfalls in ca. 20 Minuten nach Herrsching am Ammersee. Direkte Autobahnanschlussstellen an den westlichen Autobahnring sind in unmittelbarer Nähe und stellen die problemlose Verbindung her zu den Autobahnen A92, A95, A96, A8, sowie zum Flughafen München. Germering bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten, Grund- u. Hauptschule, Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Bewirtungsangebot. Die einzigartigen Naherholungsgebiete am Ammersee oder Starnberger See sind ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch die Berge sind in einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar.
Das Haus wird im unvermieteten Zustand verkauft, ist bereits ausgeräumt und somit ab sofort nutzbar.
Ansprechpartner
Telefax: 089/909 320 08
mai@ritterherz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
