Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
81735 München, Deutschland
zu Verkaufen 465,000.00€ - Etagenwohnung
SR382 79  m2  |  3 Schlafzimmer

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 8,0
  • Etage: 5
  • Hausgeld: 323 €
  • Courtage: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Balkone: 1
  • Vermietbare Fläche: 79 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese schöne und lukrative Immobilie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf der 5 Etage, barrierefrei mit Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen familienfreundlichen Schnitt, das sehr helle Ambiente, die traumhaft ruhige Lage am Ostpark und die gute Infrastruktur. Die 2 Kinderzimmer sind nebeneinander und mit der Trennung der Wand könnte es ein drittes größzügiges Zimmer werde.

Sie betreten die Wohnung durch einen Windfang. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen über einen großzügig angelegten Flur.

Sämtliche Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, so dass man hier ab dem frühen Nachmittag bis spät in den Abend die Sonne genießen kann.

Die große ca. 7 qm West Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Küche mit Fenster ist geräumig und enthält eine Einbauküche. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet; ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Ebenso ist ein kleiner praktischer Abstellraum vorzufinden.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil.

Im Haus befindet sich ferner ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

2005 wurde die Wohnung saniert. Hierbei wurde die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert und mit neuen WC und Waschbecken versehen. Die Böden
wurden hierbei teilweise erneuert. Im Flur und den Kinderzimmern wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist der
Originalparkettboden aus Eichenholz gut erhalten.

Zuletzt wurde die Wohnung beim Mieterwechsel 2016 renoviert.

Lage

Die Lage besticht durch Ihren hohen Freizeitwert, der insbesondere von Familien mit Kindern und sportlich Orientierten sehr geschätzt wird. Die ruhige Umgebung wird gleichermaßen von den Naturliebhabern Jung wie Alt geliebt. Über Jahrzehnte ist hier eine kleine Gartenstadt-Oase entstanden.

Die Anlage befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegersackgasse am Randbereich Alt-Perlachs, im reinen Wohngebiet. Es ist umgeben von
ähnlichen weitläufigen Anlagen mit viel Grün, Spielplätzen und dem Hachinger Bach. Geht man am Bach entlang so gelangt man nahtlos in den Ostpark – dies ist die beliebteste Freizeitanlage im Münchener Osten. Hier finden sich neben ausgedehnten Grünanlagen auch das Michaeli-Bad und der Michaeli-Biergarten.

Fußläufig sind diverse Spielplätze und Fußball-Bolzplatz, Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule (Am Strehleranger), Fitness-Center mit Tennisanlagen (SVN), Eislaufstadion, Lidl, Getränkemarkt, Apotheke, Edeka und Bäcker zu erreichen. Ebenfalls befinden sich unterschiedlichste Ärzte und eine Apotheke in der näheren Umgebung. Für die Gaumenfreuden ist der Italiener um die Ecke und der kultige Grieche (Nefli) einen kleinen Spaziergang abermals wert.

Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule, das Michaeli-Gymnasium, das Werner-von Siemens Gymnasium und die Europäische Schule sind ebenfalls in der Umgebung und gut zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstelle der A8 ‚Ramersdorf‘ oder Neubiberg‘ ist in kürzester Zeit anzufahren, so dass die Alpen in weniger als einer Stunde erreichbar sind.

Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 155 ist nur ca.200 Meter entfernt und verbindet sie im 10 Minuten Takt mit dem Ostbahnhof in Haidhausen.

Die U-Bahn Haltestelle Michaelibad ist ca. 1500 Meter entfernt.

Ausstattung

* Boden original Stäbchenparkett im Schlafzimmer, Wohnzimmer
Parkett im Flur (2012)

* Parkett im Kinderzimmern (2005)

* Fliesen im Bad, Küche, Loggia (2005)

* Türen weiß lackierte original Türen

* Dachsanierung (ca. 2005)

* Elektrik komplett erneuert mit neuem Schaltkasten (2005)

* Türöffner mit Gegensprechanlage (2012)

* EBK vollständig vorhanden mit Markengeräten (2005)

* Nächstes Jahr werden die Fassade und Balkone saniert, hierfür hat die Eigentümerin bereits 1. Teilzahlung für die Sonderumlage überwiesen. Weitere 2 Sonderumlagen trägt der Käufer.

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Grundrisse

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