Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
85630 Grasbrunn / Harthausen, Deutschland
zu Verkaufen 799,000.00€ - Doppelhaushälfte
SR393 106  m2  |  206 m²  |  3 Schlafzimmer

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 206 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Nutzfläche: 196 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine neuwertige, helle, moderne und hochwertige Doppelhaushälfte mit bester technischer Ausstattung und absolut bester Energieeffizienz.

Hier ein kurzer Einblick: https://www.youtube.com/watch?v=ZGVHnCy5Dxs

Anhand von Grundrissen können Sie erkennen, dass die gesamte Fläche im UG nicht in die Wohnfläche einfließt. Hier haben Sie zusätzliche Nutzfläche mit Fußbodenheizung, normale Raumhöhe und mit vieler weiteren technischen Extras laut unserer Beschreibung in der Ausstattung.

Dieses Haus ist perfekt für Menschen die sich Gedanken über die Zukunft und die Umwelt machen. Nicht nur die Sicherheit der Familie ist hier großgeschrieben sondern auch wirtschaftliche Aspekte wurden berücksichtigt sowie die Gesundheit.

Und dann natürlich nicht zu vergessen gepaart mit Charme und hochwertiger Austattung.

Großzügiger Wohn-, und Essbereich laden Sie zum Gesellen ein. Hier steht im Mittelpunkt der gemauerte Kachelofen welcher nicht nur für zusätzliche Wärme sondern auch für kuschelige Momente sorgt und das flackende Feuer so von allen Seiten zu betrachten ist.

Die offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein.

Die Terrasse ist komplett überdacht, so dass hier auch beim schlechten Wetter der Spaß im Freien erhalten bleibt.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das elegante Badezimmer mit begehbarer Dusche und großzügiger Eckbadewanne.

In einem Kinderzimmer befindet sich eine Art „Baumhaus“ mit Vollausstattung.
Dh. Treppe rauf (Klimaanlage sit sogar auch vorhanden) und 2 kleine Fenster zum Innenbereich des Zimmers. (Hier die Fläche ist zusätzlich als Nutzfläche vorhanden). Ein Traum vieler Kinder geht hier in Erfüllung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technikraum/Waschraum mit Dusche, ein großzügiger Hobbyraum, Abstellraum.

Das Haus liegt in einer Spielstrasse welche nur von Anlieger befahren werden darf.

Profitieren Sie vom Landleben ganz Nah an der Münchner-City!

Lage

Der Gemeindeteil Harthausen ist der älteste in der Gemeinde Grasbrunn.

Seit 2003 gibt es in der Gemeinde eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten. So gibt es neben drei Fußballfeldern, einem davon als Allwetterplatz mit Kunstrasen, Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommerstockbahnen und eine Leichtathletikanlage mit 400-Meter-Bahn, Kugelstoß- und Hoch- und Weitsprunganlagen.

Dazu gibt es Funsportanlagen wie Skatepark und Kletterwand. Seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch-Golfplatz Grasbrunn e. V. mit Driving-Range mit Restaurant und Sommerterrasse.

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* Mehrere Kindergärten, verschiedene Betreuungsangebote, Grundschule:

– Kinderwelt Grasbrunn (Haus für Kinder)
– Schülermittagsbetreuung
– Katholischer Kindergarten St. Christophorus
– Kinderhaus Harthausen
– Kindergarten Honigblume Grasbrunn
– AWO Kinderkrippe Grasbrunn „Grashüpfer“
– Grundschule Neukeferloh
– Zwei große Spielplätze im Ort sowie weitere Kleinere

Um die Ecke werden jeden morgen die Kinder von 6 verschiedenen Buslinien abgeholt und jeweils in die zuständige Schule gefahren.

Die S-Bahn Vaterstetten erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder ca. 5 Minuten mit dem Auto.

200 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Lebensmittelgeschäft mit all dem, was man für den täglichen Gebrauch braucht.

Ausstattung

* Hochwertige EBK mit SIEMENS Markengeräten (Backofen ist mit Pyrolyse
Funktion und Granitplatte ist im Preis enthalten

* Parkettboden Landhausdiele Eiche dunkel

* KFW – Niedrigenergiehaus! Luftwärmepumpe mit ca. 16 qm Solarthermische
Anlage für Warmwasser und Heizung, mit Pufferspeicher 950 Liter.
Fußbodenheizung im EG, OG sowie im UG der Flur, Hobbyraum, Kellerabteil

* Wohnraum Be- & Entlüftungsanlage von Viessmann mit 98%iger
Wärmerückgewinnung (auch im Keller).

* Im ganzen Haus Smart Funk/W-LAN Rauchmelder mit Rauch,
Kohlenmonoxid und Dampferkennung verbaut. Rauchmelder sind ebenfalls
über Smartphone programmierbar abrufbar, steuerbar, Rauchmelder besitzen
auch eine Sprachausgabe, Bewegungsmelder und Nachtlichtfunktion

* Alle Schlaf-und Wohnräume sind zusätzlich klimatisiert, mit eigener
Klimaanlage. Klimaanlagen sind auch von unterwegs aus über Smartphone
steuerbar. Klimaanlage ist erst zwei Jahre alt.

* Hochwertige, 3 Fach verglaste Fenster mit Sichtschutzglas und
Dreifachverriegelung in weiß. Sämtliche Fenster der Zimmer mit Rollläden,
wärmegedämmte Rollokästen, im DG Innenrollo.

* Kachelofen gemauert mit Glastür im Wohn-, und Essbereich.
Luftunabhängiger 2 Zügiger Kamin.

* Treppenbelag in Eichenholz, betoniert, farblich Parkett angepasst, KG und
OG

* In einem Kinderzimmer befindet sich zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz
mit ca. 5 qm, eine Art Baumhaus im Kinderzimmermit 2 Fenster, Treppe mit LED und
Klimatisiert. Ein Kindertraum 🙂

* 3 Seitig offenes Carport mit Rolltor (10×3 Meter) 10 m Carport mit acht
Steckdosen, acht Lampen separat steuerbar mit Bewegungsmelder und
Schaltern. CEE Steckdose 16 A erweiterbar auf 32 A für Elektroauto
vorhanden. Carport besitzt vier
funkgesteuerte Aluminium Rollos mit Schaumkern. Rollos sind Hagel und
schlagfest.

* Terrasse mit Anthrazit farbigen Glasüberdachung, Funkbeschattung, LED-
Dimmbar

WEITERES ZUR AUSSTATTUNG:

* Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Hauswasser

* Walk-In Dusche und große Eckbadewanne im OG

* Frostsicherer Wasserzapfstellen im Außenbereich. (Außenleitungen müssen
nicht entleert werden)

* In allen Wohn und Schlafräumen auch im Keller sind immer Telefon, SAT,
UKW und Netzwerkdosen als Kombination zusammen mit Schutzkontakt
Steckdosen verbaut

* Steigschacht vom Keller bis zum Dach, für eventuelle Nachrüstungen ist
vorhanden

* Elektrische Rollos im Badezimmer, Terrassenüberdachung und Carport.

* Diverse Einbauschränke

* Membranausdehnungsgefäß, Solarfluid und Sicherheitsbaugruppe wurde im
Oktober erneuert.

* LED Beleuchtungen in der Küche und auf der Kinderzimmer Treppe sind über
Alexa Sprachsteuerung bedienbar.

* Internet Ausbau der Telekom abgeschlossen maximale Bandbreite 250.000
MBit/s

* Kernbohrung für Wäschetrockner Abluft im Keller vorhanden

* Alle Abwasserleitungen -20dB Silend von Geberit

* In allen Toiletten und Badezimmern Elektroinstallation mit Glas Rahmen
Toilettenspühlung aus Edelstahl mit Glas Kombination

* Eigene Zähler nur für Lüftungs- und Heizungsanlage (günstigeren Stromtarif)

* Türgriffe Balkon und Terrasse separat abschließbar

* Warme Abluft wird ins Carport geleitet

* Balkon erst zwei Jahre alt. Geländer komplett aus Edelstahl V4A. Abgehängt
mit Edelstahl ketten. Lauffläche aus glasfaserverstärktem Kunststoff,
Restgarantie sieben Jahre. Lauffläche wasserundurchlässig. Balkon absolut
wartungsfrei.

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Grundrisse

ERDGESCHOSS

DACHGESCHOSS

UNTERGESCHOSS

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Kontakt
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