Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
81245 München, Deutschland
Verkauft, zu Verkaufen 565,000.00€ - Etagenwohnung
GM356 87  m2  |  2 Schlafzimmer

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 390 €
  • Courtage: provisionsfrei!
  • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 10.000 €
  • Nutzfläche: 14 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Doppelgarage
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: gepflegt

Objektbeschreibung

Diese kleine, aber feine Wohnanlage mit nur 6 Wohnparteien befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung in Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Süd-Loggia mit wunderbarem Blick in den gepflegten Gartenbereich des Hauses. Der Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet und verfügt über eine durchgehende, nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Wohnzimmer. Auch Küche, beide Schlafräume, sowie das Bad haben Fenster und bieten viel Tageslicht. Die separate Küche ist voll eingerichtet und ist mit sämtlichen Einbauten, Schränken und Elektrogeräten ablösefrei zu übernehmen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Sehr grün und dennoch zentral präsentiert sich der Stadtteil Pasing-Obermenzing. Er gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens und speziell die Lage dieser feinen Wohnanlage verdient das Prädikat gut. Umgeben von Villen, und kleineren Mehrfamilienhäusern genießt man eine sehr ruhige Wohnlage. In wenigen Minuten sind fußläufig mehrere Lebensmittelmärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Ärzte erreichbar. Das große Shopping-Center „Pasing-Arcaden“ befindet sich ebenfalls nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Diverse Busverbindungen und S-Bahn-Stationen liegen in Fußreichweite und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich die Autobahn A8, welche in Verbindung mit dem Autobahn-Ring-West beste Anbindungen an den Flughafen München, sowie alle anderen aus München abgehenden Autobahnen garantiert.

Ausstattung

* Großer Süd-Balkon/Loggia
* Einbauküche mit allen Schränken u. Elektrogeräten ablösefrei
* Eichen-Schiffboden-Parkett- und Laminatböden
* Bad/WC, gefliest im Look der 70er-Jahre
* Gäste-WC, hell gefliest
* Rolläden
* Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
* 1 Duplex-Stellplatz
* 1 Kellerabteil mit ca. 14 m² Größe

Modernisierungen der letzten Jahre:

* Heizungsanlage in 2013
* Dachsanierung in 2016
* Fenster im Treppenhaus in 2017
* Aussenfassade teilweise in 2017
* Eiche-Schiffsboden-Parkett Wohnzimmer in 2014

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2014 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 1055,00 (ohne Duplex-Stellplatz).

Der Energieausweis wurde bereits beantragt, liegt aktuell aber noch nicht vor.

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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Kontakt
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Ritterherz Immobilien
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