Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
80538 München, Deutschland
Zu Vermieten 1,700.00€ - Ladenlokal
SM212 125  m2  | 

Eckdaten

  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.700 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Courtage: 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution: 5.100 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
  • Gesamtfläche: 125 m²
  • Verkaufsfläche: 125 m²
  • Bürofläche: 5 m²
  • Länge der Fensterfläche: 12 m²
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Küche: Einbauküche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf und Übernahme des Mietvertrags steht ein hochklassiger Friseur- und Kosmetiksalon mit über 10 Jahren Bestand in einer begehrten Innenstadtlage.

Der großflächige Salon im Erdgeschoß mit großem Schaufenster und über 100qm Arbeitsfläche und 10 Arbeitsplätze bietet den Kunden unbegrenzte Dienstleistungen rund um Haarschnitt und neueste Mode-Trends, Kosmetik, Wellness und Permanent-Make-Up sowie moderne Techniken bei Haarfarben wie Balayage, Ombre oder Beachwaves.

Speziell beim jungen, modebewussten und zahlungskräftigen Publikum ist der Salon mit seinen Mitarbeitern und seinen Preisen in der unteren Oberklasse sehr beliebt. Aufgrund des bereits ca. 10 Jahre bestehenden Friseurbetriebs kann man hier von einem hohen Kundenstamm, die Mitarbeiterunabhängig an dem Salon gebunden sind, ausgehen. Die Salonleitung und Friseurmeister sowie die restlichen Mitarbeiter haben einen vollen Kalender und können selbstverständlich übernommen werden. Zu den Kunden gehören aufgrund der Lage und Ausstattung und sehr Kundenorientierten Dienstleistungen auch namhafte Personen aus der Musik und TV Branche.

Im Salon sind die Arbeitsabläufe optimiert und die Mitarbeiter arbeiten selbständig. Für den laufenden Friseur und Make-Up Betrieb ist alles notwendige bereits vorhanden. Sowohl alle hochwertigen Marken-Werkzeuge wie Föns, Glätteisen etc. als auch die komplette hochwertige und edle Produktpalette und Materialien namhafte Hersteller mit genügend Reserve. Neben dem Kerngeschäft der Friseure und der kompletten Haar-Expertise im Haarstudio lassen auch die auserwählten Wellness Angebote keinen Wunsch für die Kunden offen.

Der Jahresumsatz des Friseursalons ist konstant in einem 6-Stelligen Bereich. Die monatlichen Ausgaben sind niedrig optimiert und sind ebenfalls aufgrund der günstigen Miete sehr Attraktiv.

Für die Ablöse hat die Inhaberin verschiedene flexible Lösungen vorbereitet.

Lage

Die Bayerische Landeshauptstadt München und die historische Altstadt mit der Isar und dem Altstadtring gehören sowohl für Anwohner als auch Gewerbetreibende zu den lukrativsten Gegenden Deutschlands. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und unterstreicht die Attraktivität sowohl für die Kunden als auch für die Mitarbeiter. Nur ein Katzensprung zum weltberühmten Marienplatz und Viktualienmarkt entfernt und von berühmten Freizeitaktivitäten sowie Bistros und Biergärten umschlossen bietet der Salon in der Nähe der Maximilianstr. beste Vertriebsmöglichkeiten. Der Standort bietet durch die hohe Passantenfrequenz auch die beste Möglichkeit sowohl durch die Außenwerbung für spontane Laufkundschaft als auch perfekte Erreichbarkeit mit den Öffentlichen (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram) und mit eigenem Auto, Motorrad oder Fahrrad (eigene Parkgarage). Sie befindet sich optimal an einer vielbefahrenen Hauptstraße und im Einzugsgebiet von Anwohnern und gleichzeitig mit einem gewissen Aufkommen von potenzieller Laufkundschaft.

Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum in bester Lage, nur einen Katzensprung vom Marienplatz, Isartor, Maximilianstraße entfernt. Der Laden hat sowohl Laufkundschaft als auch eine viel befahrene Straße. Zudem ist die Stadtteillage einer der lebendingsten Szeneviertel von München, bekannt zum Bummeln und Einkaufen. Als Ladenbesitzer genießen Sie die Top-Lage und somit die hohe Laufkundschaft aus Einheimischen und Touristen zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung ist natürlich auch hervorragend. Sowohl U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Der Salon ist hochwertig und individuell eingerichtet. Alle Anbauten sind Einzelanfertigungen und vermitteln eine hochwertige Atmosphäre, die von der Kundenschaft sehr geschätzt wird. Durch die angenehme Aufteilung der vielen Räume fühlen sich wohl die Mitarbeiter als auch die Kunden sehr wohl. Hier ist schon bei der Grundsteinlegung auf alles geachtet worden um den Aufenthalt der Kunden in einem Wellness- bzw. Friseursalon so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Mobiliar besteht überwiegend von namhaften italienischem und deutschem Hersteller.

Alle Informationen hier dienen aufgrund der Datenschutzrechtlinien nur zur groben Orientierung des Kauf- bzw. Mietobjekts. Ausführliche Informationen zum Salon wie die genaue Lage, Umsätze, Mitarbeiter und alle vertraglichen Infos werden nach einer seriösen Kontaktaufnahme über dem Makler gerne übermittelt.

Weitere Hinweise zum Angebot:

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name,

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Kontakt
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Ritterherz Immobilien
Inhaber: Suzana Ritter
Frans-Hals-Straße 7
81479 München
TEL.: 089/ 909 320 - 10
Fax.: 089/ 909 320 - 11
Email: info@ritterherz.de