Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
85254 Sulzemoos, Deutschland
zu Verkaufen 700,000.00€ - Einfamilienhaus
SR317 140  m2  |  380 m²  |  3 Schlafzimmer

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 380 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2017
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

EINMALIGE CHANCE!

Nutzen Sie diesen Luxus – Homeoffice!
Im UG bietet sich Ihnen eine Fläche von über 50 qm mit Fußbodenheizung, Fenster, Telefon/Internetanschluss und sogar Kaminanschluss für ein schönes Arbeiten.

Das hochwertige und charmante Einfamilienhaus (KfW 70) wurde Anfang 2017 bezogen und wird durch die im ganzen Haus verbauten bodentiefen Fenster
von Tageslicht durchflutet. Die Eigentümer verkaufen es nur ausberuflichen Gründen! Der Bauträger kommt aus dem Ort und zählt zu den Besten in Bayern!

Der großzügige Wohn-, und Essbereich im Erdgeschoss bieten Platz für das schöne Wohnen. Bodenlande Fenster sorgen für positives Raumklima.
Die offene und hochwertige Küche lädt Sie zum Kochen und Backen ein!

Kaminanschluß ist auch da, so dass es in diesem Haus an nichts fehlt!

Vom Wohnbereich betreten Sie den nach Süden ausgerichteten und top gepflegten Garten.

Im Obergeschoss sind weitere drei, stilvolle Zimmer welche z.B. als Schlaf-/, Kinder-/, Büro-/ oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das helle, hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und geräumiger Walk-In Dusche lädt Sie zum entspannen ein.

Das Obergeschoss hat durch das offene Satteldach wunderschöne hohe Decken und schafft somit eine luftartige und stilvolle Atmosphäre.

Im voll ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Gästezimmer sowie ein ca.50 qm großer Hobbyraum plus Gästezimmer/Bürozimmer ca. 9 qm. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berechnet!

Bis auf den Technikraum ist der gesamte Untergeschoss mit hochwertigem Vinyl Boden in Landhausdielenformat verlegt (wie auch in den Obergeschossen) und mit
Fußbodenheizung ausgestattet.

Überzeigen Sie sich am besten direkt vor Ort, gerne zeigen wir Ihnen diese trauhafte Immobilie!

Lage

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse.

Sulzemoos verfügt über eine sehr umfangreiche Infrastruktur.

Ein Kindergarten und Ärzte befinden sich direkt im Ort.

In der Nachbargemeinde (nur 6 km enfernt) Odelzhausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule.

Weiterführende Schulen befinden sich außerdem in der großen Kreisstadt Dachau sowie in den Gemeinden Markt Markt Indersdorf und Weichs.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Odelzhausen.

Alle 30 Minuten bietet sich Busverbindung direkt nach München an. Sie erreichen so Pasinger Bahnhof in nur 20 Minuten.

Sulzemoos selber liegt wunderbar zwischen Augsburg und München und verfügt über eine eigene Aufahrt auf die A8.

Über die A8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 30 Minuten, Augsburg in knapp 20 Minuten.

Ausstattung

Eine Garage und Außenstellplatz

Ziegelmauerwerk

Sämtliche Fenster und Fenstertüren (außer WC und Küchen-Bereich sowie KG) sind mit elektischen Rollläden ausgestattet

Bodentiefe Fenster
Kaminanschluss
KfW 70
Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Kellergeschoss- mit Raumreglung
Walk-In Dusche
im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen
Stufenleuchten LED
Garagen-Sektionaltor mit elektrischem Toröffner, Garage mit Elektropaket sowie Tür zum Garten
franz. Balkon aus Glas, maß angefertigt
Deckenspots in Koch, Ess- und Wohnbereich zur indirekten Beleuchtung
Heizmedium Luftwärmepumpe, außen aufgestellt, als Split-Gerät
Terrasse mit Bodenstrahler
elektrische Markise mit Windwächter
Technikraum mit Waschmaschinensockel

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.
Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Auf der Karte zeigen
Kontakt
close slider

Ritterherz Immobilien
Inhaber: Suzana Ritter
Frans-Hals-Straße 7
81479 München
TEL.: 089/ 54894184
Fax.: 089/54894181