Erfahrungen & Bewertungen zu RitterHerz - Immobilien
85652 Pliening, Deutschland
zu Verkaufen 1,175,000.00€ - Zweifamilienhaus
SM319 197  m2  |  767 m²  |  4 Schlafzimmer

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 767 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Wunderschönes Landleben – Haus in Pliening (Gelting) mit eingewachsenem Garten!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Carport und Garage aus dem Jahr 1984 besticht durch großzügige Raumaufteilung und die energetisch sinnvolle Gasbeton-Massivbauweise (auch Porenbeton genannt). Die Großzügigkeit setzt sich im eingewachsenen naturnahen Garten fort und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung unmittelbar vor der Türe. Hier lässt es sich gut leben.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung und großzügigen Fenstern ausgestattet. Im Wohnraum finden Sie einen Holz-Kaminofen. Etwa 197m² Wohnfläche sowie 100m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein Anbau am Haus ist eventuell möglich.

Das Haus ist gepflegt und bietet Spielraum für die Inneneinrichtung. Rückfragen beantworte ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin.

Es ist ausdrücklich keine Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer des Hauses gewünscht. Das Betreten des Anwesens ohne Zustimmung ist untersagt. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen ich Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Lage

Pliening liegt in der Region München unweit des Ismaninger Speichersees inmitten der Münchner Schotterebene etwa 16 km südwestlich von Erding, sechs Kilometer westlich von Markt Schwaben, 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg und 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient, Anschluss zur S-Bahn besteht im drei Kilometer entfernten Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost.

Die Gemeinde Pliening besteht aus dem Pfarrdorf Gelting, den Kirchdörfern Landsham und Pliening, dem Dorf Ottersberg, dem Weiler Unterspann sowie den Einöden Erlmühle, Gerharding, Gigging, Schmalzmaier und Zieger.

Weitere Infomationen finden Sie unter:

https://www.pliening.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Pliening

Ausstattung

Eingewachsener Garten
Freistehendes Zweifamilienhaus mit etwa 197m² Wohnfläche
Gasbeton-Massiv-Fertighaus (inkl. Keller / Dach)
Kaminofen
Wintergarten (ungeheizt)
Balkon (West)
Terrasse (Süd & West)
Flüssiggas Heizung mit 4850l Tank (unterirdisch)
Fußbodenheizung mit Funksteuerung
Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
2x Carport
1x Garage
2 Küchen (EG / OG)
2-Fach Fensterverglasung

Erneuerungen:
2009 | Sanitär & Wasser im 1. OG
2013 | Heizung generalüberholt
Etwa 2009 | Dachfenster & Dachrinnen (Nordseite)

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

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