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****VERKAUFT****Stilvolles Penthouse mit großer Dachterrasse und bester Ausstattung!

Dachterrasse Penthousewohnung Bobingen
Dachterrasse
815.000,- €
VERKAUFT
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse

Objektart

Penthousewohnung

Adresse

86399 Bobingen

Objektdaten

Objekt-Nr. SR526
Wohnfläche (ca.) 121,11 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 815.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
169,16 m²
bezugsfrei ab
kurzfristig

Ausstattung

Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Seniorengerecht

Details

Etage
2
Aufzug
Personenaufzug
Anzahl Garage / Stellplatz
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Südwest
Badezimmer
1
Küche
offene Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gehobener Lebensstil und hervorragendes Konzept zeichnen dieses Projekt als Unikat auf dem Immobilienmarkt aus. Perfekt in seiner Anmutung. In der Lösung aller Details. In der Auswahl der Materialien und in der handwerklichen Ausführung, innen wie außen. Ob für Sie selbst oder als Kapitalanlage bleibt Ihnen frei überlassen. Erstbezug erfolgte im März 2015 direkt von den Eigentümer und wird in kürze frei. Die Liebe zur Perfektion der Eigentümer ist im gesamten Penthouse zu spüren.

Bereits von der Außenansicht der modernen und freundlichen Fassade werden Sie beeindruckt. Sie erreichen die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss, barrierefrei mit dem Lift. Im Haus befinden sich nur 5 Parteien. Insgesamt wird die Wohnanlage hauptsächlich von Eigentümer bewohnt. Durch die geschickte und großzügige Anordnung lässt sich diese hochwertige Penthouse Wohnung stilvoll einrichten und bietet Ihnen genügend Freiraum für höchste Lebensqualität und Privatsphäre.

Alle Räume sind von der zweckmäßigen Diele erreichbar und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier ist Platz für größeren Garderobenschrank vorhanden, so dass alles seinen Platz hat. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer bietet ermöglich Ihnen Rückzugsort für Homeoffice oder zum lernen. Das helle Badezimmer mit seiner großzügigen Walk-In Dusche und Regenbrause sorgt für höchsten Komfort. Selbstverständlich sind sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC mit Fenster ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide ist genau richtig bemessen ohne unnötige Fläche zu verschwenden.

Besonders zu erwähnen ist der stilvolle ca.50qm große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offenen Einbauküche und dazugehörigen Kochinsel und Frühstückstheke. Der absolute Highlight ist die direkt zugängliche Luxus Dachterrasse mit weiteren ca. 50 qm im Freien und einem überdachten Bereich.
Dadurch erhält diese einmalige Immobilie zusätzlichen Wohnraum im Freien, was das Wohnen hier zu einem sinnlichen Erlebnis macht.

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

* Die gläserne Duschabtrennung verleiht dem Raum ein luxuriöses Ambiente

* AquaClean-WC

* Der Blockheizkraftwerk nutzt die gasbetriebene zentrale Heizungsanlage
auch für die Stromerzeugung und reduziert damit die Kosten der Heizung.
Eine Photovoltaikanlage ist in Planung.

* Neun großvolumige Pflanzenbehälter mit automatischem
Bewässerungssystem

* elektrische Vertikalscreens mit Elektroantrieb und Sonnensegel

* Die Illumination des integrierten Wasserfalls und die indirekte
Wandbeleuchtung schaffen gemütliche Abendstunden

* Kunststoff Fensterrahmen mit elektrischen Jalousien

* Glasfaserinfrastruktur

* Großzügiger ca. 16 qm großer Kellerraum

* Von der Terrasse aus begehbarer Abstellraum

* Großzügiger Einbauschrank mit Schiebetür im Gäste-WC und in der Diele

* Abgeschlossener Fahrradraum im UG

* Für die 5 Parteien im Haus steht ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
zur Verfügung.
Aufstellmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner können nach
Abstimmung mit den Eigentümer erfolgen.

* Insgesamt nur 22 Parteien in der gesamten Wohnanlage

Perfekte Lage, hier ist alles zu Fuß erreichbar vom Supermarkt, mehreren Bäckern und Metzgern, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen von Grundschulen bis Realschule sowie Volkshochschule und Restaurants. Gesundheitseinrichtungen der Wertach-Kliniken und Pflegeeinrichtungen für verschiedene Pflegestufen sichern auch für ältere Anwohner fußläufig erreichbare Versorgung.

Freizeitgestaltung wird in Bobingen großgeschrieben: Für Naturliebhaber eignet sich der nahe Naturpark " Westliche Wälder" mit Wanderwegen in einer Teichlandschaft, Hügelwegen und gehobenem gastronomischem Angebot im Restaurant Gut Walden. Der nahegelegene Golfclub Augsburg, Heimatclub von Bernhard Langer in Burgwalden gehört zu den Leading Golfclubs in Deutschland, der seit Jahren erste Preise für seine Jugendarbeit in Bayern erhält.

Für Gesundheitsbewußte lockt zudem das "Aquamarin!" - Badejuwel mit Frei-und Hallenbad und einer privat geführten großen Saunalandschaft mit Massagepraxis. Besonders zu erwähnen ist die Kneipanlage sowie der Wasserspielplatz. Sportler finden eine Tennisanlage und Fußballplätze der örtlichen Vereine. Kulturliebhaber genießen das Angebot in der Bobinger Singoldhalle mit abwechslungsreichen Angeboten.

Das alles erreichen Sie bequem zu Fuß in ca.5 Minuten.
Die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Diese braucht nur 5 Minuten zur Bahn und 15 Minuten in die Stadt Augsburg. Für Pendler nach München, Ulm oder Stuttgart bieten sich der örtliche Bahnhof mit Verbindungen über Augsburg-Hauptbahnhof oder Regionalbahnhöfe in Mering/St. Afra oder Kaufering an.

* Die Dachterrasse wurde von einem namhaften Mitglied der "Gärtner von Eden"
gestaltet.Räume zu schaffen war das Grundkozept. So entstand auf großzügigen
Fläche ein Loungebereich für gemütliche Gesprächsrunden, der mit einem
Rollsegel schatten bei starker Sonneneinstrahlung spendet. Ein nicht einsehbarer
Ruhebereich lädt zum Sonnenbaden ein.

* Für Besucher stehen reservierte Parkplätze mit einem Behindertenparkplatz zur
Verfügung

* 2 TG-Einzelstellplätze mit Ladeanschluss (11 KW, Tesla Wallbox) für Elektrofahrzeuge sind für je EUR 17.500,00
zu erwerben

* Die EBK mit sämtlichen Einbaugeräten ist im Preis enthalten

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Suzana Ritter

Frau Suzana Ritter
Telefon: 00498990932007
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieausweis gültig bis2023-06-25
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis Baujahr2013
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung

Objektanfrage

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