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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage, welche in bewährter Ziegelbauweise erbaut wurde. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug erreichbar. Man betritt die Wohnung und befindet sich bereits im Flur, von dem aus alle Zimmer abzweigen. Sehr ansprechend gestaltet ist das Bad/WC mit Fenster. Die dunklen Bodenfliesen passen perfekt zu den farblich abgestimmten Einbaumöbeln und bilden einen edel wirkenden Kontrast zu den hellen Wandfliesen. Neben Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, umfasst die gehobene Ausstattung auch eine bodentiefe Glasduschkabine, eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Des Weiteren stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- Essbereich inklusive Einbauküche. Von hier gelangt man auch auf den großzügigen Süd-West-Balkon und kann ab Mittag schön in der Sonne relaxen. Und falls es doch mal etwas zu heiß werden sollte, sorgt die elektrisch betriebene Gelenkarm-Markise für großflächige Beschattung und Sichtschutz. Sehr positiv fällt auf, dass in allen Räumen der Wohnung - ausgenommen das geflieste Bad - ein Designer-Vinyl-Bodenbelag in Holzdielen-Optik verlegt wurde, welcher pflegeleicht ist und zugleich hohen Belastungen standhält.
-Kellerabteil ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder u. Wäsche
-Gas-Heizung mit Solareinspeisung als Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgelegt
-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (im Preis enthalten)
-Bad/WC mit Fenster, hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten, WM-Anschluss, Handtuchheizung
-weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- weiß-graue Rolläden (im Wohn-Essbereich elektrisch)
-Designer-Vinyl-Bodenbelag in Holzdielenoptik
-SAT-Internet
-großzügiger Süd-West-Balkon (ca.12 m²) mit elektrischer Markise
- 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz sind für insgesamt EUR 25000 zu erwerben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in fußläufiger Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlicher Verkehrsmittel. Geretsried ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und gilt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts als begehrter Zuzugsort vor den Toren Münchens. Alle Arten Schulen von Grundschule bis Gymnasium, Kitas, Kindergärten befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Sportstätten und ärztliche Versorgung. Das gut ausgebaute öffentliche Busnetz verbindet die einzelnen Stadtteile Geretsrieds untereinander, und mit den Nachbarstädten Bad Tölz und Wolfratshausen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Die Verlängerung der aktuell in Wolfratshausen endenden S-Bahnlinie 7 bis Geretsried-Süd ist bereits entschieden, so dass zukünftig eine direkte S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt München erfolgen wird. Mit dem Auto ist München über die Autobahn A95 in ca. 35 Minuten erreichbar, der Starnberger See ist ca. 15 Kilometer entfernt und bis zu den ersten Alpenbergen sind es auch nur ca. 20 Kilometer. Darüber hinaus liegen das Naturschutzgebiet der Isarauen und ein kleiner Badesee sozusagen direkt vor der Haustüre.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ansprechpartner
Telefax: 089/909 320 08
mai@ritterherz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
