Ausblick unbezahlbar! Großzügig, clever aufgeteilt - über 4 % Rendite & Eigennutzungsperspektive!

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Apartment befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet besondere Ruhe und Privatsphäre, da sich keine weitere Wohnung darüber befindet. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, die Wohnung ist daher ideal für alle, die die kurzen Wege über das Treppenhaus schätzen.

2016 wurde das Apartment umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Elektroleitungen, Badezimmer, Bodenbeläge und Heizkörper. Durch eine zusätzliche Abtrennung entstand ein weiterer, ca. 9 m² großer Raum, der derzeit als Schlafraum genutzt wird und sich ebenso als Homeoffice, Arbeitsbereich oder Ankleide eignet. Festverglaste Tageslichtfenster sorgen für angenehme Helligkeit.

2017 wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Die weitere Möblierung wurde 2022 ergänzt. Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft, ausgenommen persönliche Gegenstände der derzeitigen Mieter. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet Zugang zum Südwest-Balkon mit Weitblick.

- Attraktiv für Kapitalanleger -

Das Apartment ist seit Januar 2026 gut vermietet. Die derzeitigen Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und planen aufgrund ihrer gewachsenen familiären Situation perspektivisch den Umzug in eine größere Wohnung. Aktuell besteht das Mietverhältnis weiter. Für einen Käufer mit einer passenden größeren Wohnung könnte sich perspektivisch eine interessante Möglichkeit ergeben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 980 EUR monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.

Die umlagefähigen Betriebskosten werden über die Nebenkostenvorauszahlung abgerechnet; Heizung und Strom zahlen die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger.

Großzügig Wohnen, Leben und Wohlfühlen - mit viel Licht, Ruhe und einem schönen Weitblick über die Dächer von Germering.