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VERKAUFT!!! TOP ENERGIEWERT! Großzügiges, modernes Haus in kinderfreundlichen Umgebung!

970.000,- €

VERKAUFT

Willkommen!

Tiefgaragenstellplatz

Carport-Platz (rechts)

Energieskala

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

85757 Karlsfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. SR676

Wohnfläche (ca.) 148,07 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 970.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

232 m²

Grundstücksfläche (ca.)

123 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Schlafzimmer

4,50

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

EIN TRAUM FÜR FAMILIEN MIT KINDER!

Hier stimmt alles:

LAGE - PLATZ ZUM WOHNEN UND SPIELEN - MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - PFLEGELEICHTER GARTEN!

REALGETEILT! 2019/2020 aufwendig saniert!

Realgeteiltes, modernes und großzügiges Reihenmittelhaus inklusive hochwertige Einbauküche, Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Carport alles freiwerdend in kürze zum Selbstbezug!

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus mit ganz viel Liebe und Stil im Jahr 2019/2020 aufwendig saniert. Elegante Einbauküche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten bietet alles, was das Herz begehrt. Hier macht das Kochen und Backen Spaß.

Das charmante und freundliche Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine Großfamilie und lädt zum Entspannen und Gesellen ein. Von hier aus geht es auf die Sonnenterrasse mit verglaster Pergola als Regenschutz und elektrischer Unter-Glas-Markise, welche Ihnen Sonnenschutz bietet. Der gemütliche Garten ist nicht groß, dafür aber pflegeleicht und uneinsehbar von der Straßenseite aus. Zusätzlich zum Toben für die Kinder, bietet sich der nahegelegene Spielplatz für die Kinder der Siedlung an.

Laufen wir mal über die massive Treppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das schöne und einladende Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und mit Fenster.

Das Dachgeschoss ist ein Traum für die Teenager. Großes Dachstudio mit Platz zum Wohnen und Schlafen, ein separates Ankleidezimmer (kann auch zur Küche umgebaut werden, Starkstrom vorhanden) und ein Duschbad mit Fenster.

Als Abstellfläche bietet sich der großzügige Dachspitz an oder auch das Untergeschoss mit weiteren Abstellräumen, Waschraum und der Hobbyraum zum Spielen an.

Erdgeschoß

* Neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Siemens elektroeinbaugeräten wie
Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank mir Gefrierfunktion,
Backofen, Mikrowelle sind im Preis enthalten

* Hochwertige Fliesen im Flur

* Hochwertige Fliesen in der Küche

* Gäste-WC mit Fenster

* Bodenlange Fenster im Wohnzimmer mit Insektenschutz und Rollläden

* Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet

* Zugang zur überdachten Terrasse mit Pergola und elektrischem Sonnenschutz

* Zugang zum Garten (Garten auch von der Straßenseite begehbar)
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1. Etage

* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

* Hochwertige Fliesen im Bad

* Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet

* Kinderzimmer 1 und 2 mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet
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2. Etage

* Bad mit Dusche und WC

* Heizungsanlage

* Gästezimmer mit Laminatboden ausgestattet

* Begehbares Kleiderzimmer
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UG

* Hobbyraum mit Fenster, Fliesen und Heizung

* Wasch / Trockenraum mit Heizung und Fenster

* Kellerraum mit Fenster

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden und Südosten an Münchener Ortsteile Allach und Feldmoching. Westlich liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.

Der Karlsfelder See: Rund um den See befinden sich etwa 17 Hektar Liegewiese mit Baumbestand, 4,75 Kilometer Spazier- und Fahrradwege, zwei Gaststätten mit Biergarten, zwei Beachvolleyballfelder, über 20 Tischtennisplatten sowie mehrere Kinderspielplätze und Grillgelegenheiten.

* Erholungsgebiet Karlsfelder See ca. 2 km entfernt

* Grundschule Karlsfeld in 10 min. zu Fuß erreichbar

* Kinderkrippe und Kindergarten in ca. 6 - 10 min. zu Fuß erreichbar

* Mittelschule Karlsfeld in ca. 6 min. erreichbar

* Volkshochschule in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar

* Entfernung zum nächsten Bäcker ca. 450m

* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer nähe

* Bis zur Bushaltestelle 702 und 711 sind es nur 240m

* Im Kleiderzimmer im Dachgeschoss ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Somit könnte bei Bedarf das Kleiderzimmer auch noch zu einer 2. Küche
umgebaut werden

* Dachspitz mit bereits großzügiger Fläche und zweckmäßiger Raumhöhe
könnte ausgebaut werden. Wird derzeit als Staufläche genutzt.

* Heizung Baujahr 2019

* Letzte Wartung der Heizung 2022

* Dachspitze komplett gedämmt, Dachgauben Ausbau möglich

* Fassade gedämmt

* Böden und Heizkörper 2019 erneuert

* Fenster 2019 erneuert

* Fassade 2020 gestrichen

* Türen 2020 erneuert

* Alle Zimmer mit TV-Anschluss ausgestattet . SAT-Anlage vorhanden

* Internet 1000Mbit

* Tiefgarage 2020 saniert
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Allgemeine Verbrauchskosten

* Strom 68EUR

* Gas 80EUR

* Restmüll Halbjährlich 82EUR

* Grundsteuer 307EUR im Jahr

* Wasser/Abwasser 396EUR jährlich

* Garage 100EUR Gemeinschaftskasse, Rücklagen im Jahr

* Gemeinschaftlicher Spielplatz 60EUR im Jahr für die Pflege

Ansprechpartner

Frau Suzana Ritter

Telefon: +49 89 90932007
Telefax: +49 89 90932011
Mobil: +49 160 97326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!