Modernisiertes Familien-EFH mit spektakulärem Wintergarten, Solaranlage & geringen Energiekosten!
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Details
- Ein besonderes Zuhause mit viel Liebe zum Detail -
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt, laufend modernisiert und aufgewertet. Es verbindet angenehme Wohnqualität mit einer außergewöhnlich guten technischen Ausstattung und einem Garten mit ganz eigenem Charme.
Mit ca. 153 m² Wfl. inkl. genehmigtem Wintergarten bietet das Haus viel Raum für die Familie. Zahlreiche gut nutzbare Bereiche und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schaffen Privatsphäre. Ideal auch für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.
Die moderne Küche mit stilvollem Erker und gemütlicher Rundsitzbank ist ein schöner Mittelpunkt des Hauses. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme.
Der helle Wintergarten vermittelt "Sommerfeeling im Winter". Im Sommer lassen sich die Fenster weit öffnen. Außenjalusien und weitere Beschattung sorgen für angenehmen Komfort.
Der besondere, gepflegte Garten mit Obstbäumen, zahlreichen Pflanzen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein solar beheizbarer Pool, kleiner Teich, überdachter Freisitz, eigene Gartenwasserversorgung aus dem Brunnen und ein großzügiges Geräteschuppen machen ihn zu einem echten Highlight.
Auch technisch überzeugt das Haus mit Fußbodenheizung, Solarthermie, 12,88 kWp Photovoltaikanlage, Kachelofen und moderner Steuerungstechnik. Das sorgt für hohen Komfort und eine teilweise eigene Energieversorgung.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ein liebevoll gepflegtes Familienzuhause mit besonderem Garten, viel Privatsphäre und außergewöhnlicher Ausstattung.
-- Bauweise & Substanz --
* Massivbauweise mit ca. 36,5 cm Hochlochziegelmauerwerk
* Stahlbetondecken und Vollunterkellerung inkl. zusätzlichem Anbaukeller
* Zeitgemäße, dem Baujahr entsprechende Wärmedämmung; Dachschrägen ca. 120 mm
Mineralfaserdämmung
* Laufende Instandhaltung und Modernisierungen bis 2026
-- Wintergarten - Anbau 2001 --
* Zweigeschössig mit einer Höhe von ca. 8 m/22 qm
* Fußbodenheizung, zusätzlich Luft Wärmepumpe
* elektrische Raffstores u. Markise
* Automatisierte Steuerung per KNX-Haussteuerung
* Im OG über Balkon-/Galeriebereich
-- Heizung & Energie --
* Gas-Brennwertheizung SolvisMax, Baujahr 2009
* Solarthermie ca. 12,9 m² Netto-Kollektorfläche
* Photovoltaikanlage 12,88 kWp mit 46 Modulen, Inbetriebnahme 2009
* Fußbodenheizung in EG, DG und Wintergarten
* Kachelofen von Ulrich Brunner, ca. 9 kW
-- Technik & Komfort --
* KNX-Steuerung 2023 - Wintergarten (Fenster, Beschattung, Heizung)
* HomeMatic Steuerung zur Überwachung ausgewählter Fenster, Türen, Garagentor und Rauchmelder
* Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
* Hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Modernisierte Hauseingangsanlage und zentrale Schließanlage
* Insektenschutz an zahlreichen Fenstern/Türen
* Dusche im UG
-- Garage & Elektromobilität --
* Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor
* Drehstromanschluss in der Garage
* Wallbox könnte eingebaut werden
* Weitere Drehstromanschlüsse im Haus
-- Garten, Pool & Freizeit --
* Umfangreiches Bewässerungssystem mit 2 Kreisen, zusätzlichen Wasseranschlüssen u. Wasserpumpe
* Grundwasser-Handpumpe sowie Gartenbeleuchtung und Stromanschlüsse
* Rollrasen, Apfel- und Zwetschgenbaum, Zierbrunnen und Gartenteich
* Teilweise eingelassener Stahlwandpool mit Solar-Wassererwärmung inkl. Technik und Zubehör
* Überdachter Freisitz mit Sicherheitsverglasung und elektrischer Beschattung
* Gemauerter Holzkohlegrill mit Edelsteineinsatz
* Gerätehütte mit Holzunterstand u. Gartengeräten
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Königsbrunn. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag und die Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Kindergarten und Grundschule sind in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung.
Die nächste ÖPNV Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von Königsbrunn besteht eine direkte Straßenbahnanbindung nach Augsburg und zum Augsburger Hauptbahnhof.
Königsbrunn bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, vielfältigen Sport und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und zu den Grün und Erholungsflächen macht den Standort besonders lebenswert.
Auch Augsburg ist schnell erreichbar, während München über die gute regionale Verkehrsanbindung ebenfalls gut angebunden ist.
Ruhig wohnen, kurze Wege im Alltag, viel Freizeit und Natur vor der Haustür und gleichzeitig bestens angebunden. Eine attraktive Lage für Familien und alle, die Lebensqualität schätzen.
Modernisierungsmaßnahmen:
1998 Anbau Keller
2001 Errichtung hochwertiger Wintergarten als Anbau fast über die gesamte Südseite des Hauses
2007Neugestaltung Eingangsbereich und Hauseingang
2007Reparatureindeckung Dach (Garage + Geräteraum)
2008Ausbau Dachspitz
2009PV-Anlage 12,88 kWp
2009SolvisMax Gas-Brennwertheizung + Solarthermie
2012Überdachung Freisitz mit Sicherheitsglas
2012Austausch Dachflächenfenster WC/DG (Fenster + Rolladen elektrisch)
2015Pool mit Solar-Wassererwärmung
2019neue Schließanlage (Zentralschlüssel) und Stahlwandpool
2021neuer Doppelstabmattenzaun Ostseite
2022neuer Kabelrouter - Vodafone
2023 Modernisierung Wintergartensteuerung auf KNX
2026neuer Rollrasen
2026Garage mit 2K-Epoxidharz-Bodenbeschichtung versiegelt
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
121,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 121,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
