****VERKAUFT! ****Sanierte Denkmalwohnung über 3 Etagen im Herzen vom Mering!
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Informationen
Ausstattung
Details
Historisches Ambiente trifft auf Moderne!
WOHNEN IM HERZEN DER STADT MERING, ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN!
Hier haben Sie die Gelegenheit eine einmalige Immobilie zu kaufen.
Diese charmante 2 Zimmer-Stadthaus-Wohnung verteilt sich über drei Etagen und bietet mit der perfekten Aufteilung viel Platz für das schöne Wohnen.
Das ehrwürdige Denkmalgebäude aus dem 18.Jahrhundert ist sehr aufwendig und hochwertig saniert worden.
Jede Etage hat Ihren eigenen Flair und so werden Sie sich hier fühlen, als würden Sie in einem Haus leben.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, Platz für eine Gardarobe und ein Gäste-WC mit Fenster.
Über die massive Treppe geht es in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit vielen Fenster die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich und das Badezimmer.
Hier wäre auch Platz für einen Arbeitsplatz, so dass Sie in einem freundlichen, hellen Raum auch von zuhause arbeiten können.
Das Badezimmer ist mit moderner Walk-In Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
In allen Räumen wurde Fußbodenheizung verlegt.
Schauen Sie sich die Immobilie im 360° Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2072660?accessKey=5fb7
Die Baufirma erteilt Ihnen die 5 Jährige Gewährleistung nach BGB-Recht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Mering!
* Eicheparkettböden in allen Wohnräumen
* hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
* Waschmaschinenanschluß (Küche)
* Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich
Wärmedämmung eingebaut
* Heizungsanlage neu, moderne Erdgas befeuerte Brennwertanlage
* Elektroinstallation komplett erneuert
* Die Warm- und Kaltwasserleitungen zu allen Sanitärobjekten wurden erneuert
* Die Dachflächen und die Fenster wurden erneuert. Hochwertige Holzfensterrahmen
aus Kiefer mit Wärmeschutzverglasung.
* Dachschrägen im DG sind entsprechend der Wärmeschutzverordnung gedämmt
* Stuck und historische Elemente der Fassadengliederung wurden aufwendig
überarbeitet
* Duschabtrennung - Echtglas, rahmenlos
Stadtfeeling im Zentrum von Mering und dennoch umgeben vom historischen Altbaucharme.
Die Marktgemeinde Mering hat ca.15.000 Einwohner und befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Nach Augsburg sind es nur ca. 15 km und nach München ca. 45 km. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung nach München. Von St. Afa fahren Sie mit der Deutschen Bahn nur ca. 28 Minuten (3 Haltestellen) bis zum Hauptbahnhof München oder nur ca. 15 Minuten nach Augsburg. Die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A8 bietet Ihnen schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Kleine Cafes, Restaurants; Bäckerei, Ärzte, Apotheke und ein Wochenmarkt sind nur Katzensprung entfernt.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis Geldwäsche §2 Abs. 1 Nr. 10GWG Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 90932011
Mobil: +49 160 97326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
