Sonnig wohnen oder clever investieren - Apartment mit U-Bahn-Anschluss!

**Gepflegtes, sonniges Apartment mit separater Küche - attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage**

Das freundliche und sonnige Apartment überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung, hier bieten sich attraktive Perspektiven.

Interessant für Kapitalanleger: Das Apartment war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 980,- EUR vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine erneute Vermietung.

Ein besonderes Plus sind die bereits durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. In den Jahren 2022/2023 wurden die Fassade, die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Kosten der umfangreichen Sanierung beliefen sich auf rund 489.000 EUR und sind bereits vollständig bezahlt.

Ein weiterer wichtiger Schritt ist für 2027 vorgesehen: der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Umstellung der Wärmeversorgung. Laut Auskunft der Hausverwaltung soll diese Maßnahme vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wurde vor den energetischen Sanierungsmaßnahmen 2022/2023 erstellt. Die zwischenzeitlich erfolgten Verbesserungen sowie die geplante Fernwärmeumstellung sind darin noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung bietet eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit der U3 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Am Bahnhof Moosach besteht zudem Anschluss an die S-Bahn mit Verbindungen zum Flughafen und in die Innenstadt.