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Informationen
Ausstattung
Details
SELTENE GELEGENHEIT!
Ideal für Ihre Familie - Eine harmonische Kombination aus zentralem Leben in der Stadt und unmittelbarem Zugang zu grünen Oasen!
Das gepflegte, dreigeschossige und barrierefrei zugängliche Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung in der zweiten Etage.
Jedes Zimmer ist komfortabel über die großzügige Diele erreichbar.
Die großen Fensterfronten in sämtlichen Wohnräumen sowie in der Wohnküche sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Das einladende Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten Zugang zur sonnigen Süd-West Loggia, wo Sie bis zum Abend die warmen Sonnenstrahlen genießen können.
Das Badezimmer ist umfassend ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Küche, die ausreichend Platz für einen Familienessplatz bietet und einen Blick auf den begrünten Innenhof eröffnet. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu backen.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Raum für eine stilvolle Einrichtung und komfortables Wohnen bieten.
In der Tiefgarage gibt es einen großzügigen Einzelstellplatz, und ein trockener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die Wohnung wird direkt vom Erstbesitzer verkauft und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
* Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen außer Fliesenböden mit
Fußbodenheizung im Badezimmer
* Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln steuerbar
* Barrierefrei vom Hauseingang bis in die Wohnung und zum Tiefgaragenstellplatz/Kellerabteil
* Großer TG-Einzelstellplatz ist für EUR 25.000,00 zu erwerben
* Hochwertige ASMO - Einbauküche mit Granitsteinarbeitsplatte und Miele/Siemens
Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
* Sintra - Wasserfilteranlage für gesundes Trinkwasser aus dem Wasserhahn in der Küche
vorhanden
* Rollläden an allen Fenster vorhanden
* Überdachte Loggia, die vor Wind und Regen schützt, mit Ausrichtung nach Südwesten.
Die S-Bahn-Haltestelle Hirschgarten ist leicht zu Fuß erreichbar. In nur 8 Minuten gelangen Sie von der Haltestelle Hirschgarten ins Stadtzentrum - zum Marienplatz oder in lediglich 5 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der königliche Hirschgarten im Westen Münchens ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für die Münchner Bevölkerung. Ehemals ein Jagdgebiet des Adels, beheimatet die etwa 40 Hektar große Parkanlage heute einen großzügigen Biergarten mit rund 8000 Sitzplätzen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze für Kinder, darunter einen Wasserspielplatz und eine Elefantenrutsche. Ein zwei Hektar großes Wildgehege mit Damwild und Muffelwild lädt zu Erkundungen ein. Hier finden Sie zudem malerische Spazierwege, ideale Laufstrecken und einen kleinen Skatepark. Während der Sommermonate laden Wiesen und Grillflächen zum Entspannen ein, und die Hügel bieten im Winter hervorragende Rodelmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
