Ruhige Villa auf 872 qm Traumgrundstück mit Lift, Kamin, A+ Energie, hochwertige Ausstattung!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Villa in idyllischer Lage wurde 2010 bezogen und ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt - sie präsentiert sich daher in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf einem ca. 872 m² großen Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 73 m²) besticht durch eine Raumhöhe von 2,75 m, klassische Sprossenfenster und einen eleganten Kamin, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Falls erforderlich, kann im Erdgeschoss durch eine Abtrennung im Wohnbereich (rechts von der Diele) ein separater Raum geschaffen werden.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank ist ein Highlight für genussvolle Momente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein repräsentatives Entrée und ein Gäste-WC.
Ein moderner Aufzug, der alle Ebenen verbindet, macht das Haus besonders komfortabel und ermöglicht ein lebenslanges Wohnen ohne Barrieren - ein seltenes Plus bei Villen dieser Klasse.
Im Dachgeschoss bieten zwei helle Kinderzimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit Schlafzimmer und einem ca. 26 m² großen Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Wohnkomfort.
Das Untergeschoss (über 134 m², Raumhöhe 2,50 m) überzeugt mit Einliegercharakter: ein eigenes Duschbad, ein Fitnessbereich und zwei Hobbyräume (einer davon als Schlafbereich eingerichtet) bieten ideale Möglichkeiten für Gäste oder ein Au-pair. Zusätzliche Keller- und Technikräume schaffen praktischen Stauraum.
Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Gartenbedarf und weiteres.
Die Villa ist sofort bezugsfertig, ganz ohne Renovierungsaufwand.
Vereinbaren Sie zeitnah Ihre Besichtigung - dieses Traumhaus vereint Eleganz, Komfort und Wertbeständigkeit und ist ein Investment, das sich lohnt.
Niedrigenergiehaus in München - hochwertig ausgestattet!
Dieses individuell geplante Niedrigenergiehaus (Energieausweis A+) vereint moderne Technik, stilvolles Design und höchste Energieeffizienz. Fußbodenheizung, Erdwärme-Wärmepumpe (2016) und Dreifachverglasung sorgen für niedrige Heizkosten. Außenwände aus hochwärmedämmenden Schlagmann POROTON-T9®-Ziegeln, großzügige Raumhöhen bis ca. 2,75 m und eine elegante Edelputz-Fassade prägen das exklusive Wohnambiente.
Komfort und Premium-Ausstattung: Aufzug über alle Etagen, Alarmanlage, Kamin mit Glasscheiben, Massivholzparkett in Eiche/Mooreiche, Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden. Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe/Axor, Miele-Einbauküche mit Kochinsel, Teppanyaki-Grill, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Weinkühlschrank.
Außenbereich & Sicherheit: Zwei Garagen, erweiterte Terrasse mit 3 großen Markisen, Rasenmähroboter, automatische Bewässerung und ein rundum eingezäuntes Grundstück bieten Privatsphäre und Alltagkomfort. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus in München suchen.
Die charmante Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Solln, wo sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort perfekt verbinden. Hier wohnt man im Grünen und doch stadtnah, umgeben von alten Villen, gepflegten Gärten und charmanten Straßen mit gewachsenem Charakter.
Die Isarauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch der nahe Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ein Paradies für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den MVV hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten (250 m) entfernt und wird von den Linien 136 und N40 bedient. In ca. 8 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Aidenbachstrasse U3. Der S-Bahnhof München-Solln (S7, S20) ist in 10-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt - ideal für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen im Grünen, die Nähe zur Isar und eine erstklassige Verkehrsanbindung - ein seltenes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität bietet. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Natur und Privatsphäre auf einzigartige Weise miteinander verbindet - perfekt für Jung und Alt.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
