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Stilvolle Gartenwohnung BJ 2020 mit über 92 m² Nfl., kleines 6 Parteienhaus, top Lage, A+ und ruhig!

699.000,- €

Energieskala

Südwest Garten

Gemütlicher Rückzugsort

Bad im UG

Grundriss mit Wfl. Berechnung

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

81375 München

Objektdaten

Objekt-Nr. SR1200

Wohnfläche (ca.) 72,05 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 699.000,- €

Informationen

Baujahr

2020

Nutzfläche (ca.)

92 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

vermietet seit 04/25

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

529,15 €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Kauf 30.000,- € / Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Küche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese hochwertige Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine bereits bestehende Vermietung - ideal für Kapitalanleger oder später für sich selbst.

Die Wohnung ist seit April 2025 zuverlässig vermietet. Die Mieter zahlen die Miete seit Beginn pünktlich und vollständig, alle Zahlungseingänge sind lückenlos nachweisbar. Zudem wird die Immobilie äußerst gepflegt und behandelt, als wäre sie ihr eigenes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 92 m² Nutzfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet ein modernes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den ca. 50 m² großen Privatgarten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Fußbodenheizung, Parkettböden und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig in Wohnqualität ausgebaute Untergeschossbereich, der über eine Innentreppe sowie einen separaten Zugang mit Aufzug erreichbar ist. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie ein weiterer ausgebauter Bereich mit modernem Badezimmer zur Verfügung. Die Flächen werden derzeit als Schlaf- und Badezimmer genutzt und eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich. Es handelt sich um Nutzflächen und nicht um ausgewiesene Wohnfläche.

Die Energieeffizienzklasse A+, die gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien und die ruhige Innenhoflage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

* ca. 50 großer Süd/West Garten mit Sondernutzungsrecht

* Gerätehaus ist im Kaufpreis enthalten

* TG-Einzelstellplatz ist für EUR 30.000,- zu erwerben

*Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (BORA System), einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

* Das Badezimmer mit Fenster im EG ist mit übergroßen Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC ausgestattet

* Im Waschraum ist Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden

* Ein wichtiger Hinweis zur Grundrissdarstellung: Der im Untergeschoss ausgewiesene Bereich ist baurechtlich als Hobbyraum/Kellerfläche geführt und entsprechend in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt. Dieser Bereich wurde hochwertig ausgebaut und wird aktuell wohnähnlich genutzt. Er verfügt über Fußbodenheizung sowie ein eigenes Badezimmer (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC) und bietet dadurch einen deutlich erweiterten Nutzwert, der weit über klassische Kellerflächen hinausgeht. Für Käufer bedeutet dies eine hochwertige zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, jedoch ohne Umwidmung in offiziell genehmigten Wohnraum.

* Aufzug von UG bis DG

* Umweltfreundliche Wärmepumpe, Energiewert A+

* Video-Türsprechanlage mit Freisprechfunktion

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Elektrisch gesteuerte Rollläden

* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

* Hochwertige Parkett-Dielenböden

* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer hochwertigen und sehr gepflegten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die ein ruhiges, privates und sehr angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 400-600 Meter) und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zusätzlich bereichert ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt das Angebot mit frischen regionalen Produkten und einer angenehmen Marktatmosphäre.

Auch gastronomisch ist die Lage sehr attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, traditionelle bayerische Wirtshäuser, moderne Restaurants sowie beliebte Biergärten, die insbesondere in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Westpark, einer der beliebtesten Parks Münchens, mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Themengärten und vielfältigen Spazier- und Freizeitwegen. Ergänzend laden zahlreiche weitere Grünflächen in der Umgebung zu Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Anlagen für Tennis, Fußball und weitere Aktivitäten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar

* Die Wohnung ist seit 15.04.2025 für EUR 2.040,00 zzgl. 300,00 NK unbefristet an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet, die gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchten.

* Gesamt (Wohnung + TG)
Umlagefähig 3.370,15 EUR pro Jahr = 280,85 EUR pro Monat

* Die Rücklagen sind etwas höher angesetzt, um den Rücklagentopf zu füllen

Ansprechpartner

Frau Suzana Ritter

Telefon: 00498990932007
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!