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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

*Verkauft* Familienparadies! Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit bester Infrastruktur!

Familienglück Erdgeschosswohnung München
Familienglück
749.000,- €
VERKAUFT
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung München
Wohnzimmer
Ostseite Erdgeschosswohnung München
Ostseite
Flur Erdgeschosswohnung München
Flur
Flur im Eingangsbereich. Erdgeschosswohnung München
Flur im Eingangsbereich.
Bad Erdgeschosswohnung München
Bad
WC Erdgeschosswohnung München
WC
Flur im Eingangsbereich Erdgeschosswohnung München
Flur im Eingangsbereich
Kinderzimmer 2. Erdgeschosswohnung München
Kinderzimmer 2.
Kinderzimmer2 Erdgeschosswohnung München
Kinderzimmer2
Kinderzimmer Erdgeschosswohnung München
Kinderzimmer
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung München
Schlafzimmer
Küche Erdgeschosswohnung München
Küche
Küche Erdgeschosswohnung München
Küche
Küche Erdgeschosswohnung München
Küche
Küchenschrank Erdgeschosswohnung München
Küchenschrank
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung München
Wohnzimmer
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung München
Wohnzimmer
Balkon Erdgeschosswohnung München
Balkon
Westseite Erdgeschosswohnung München
Westseite
Aussicht vom Balkon Erdgeschosswohnung München
Aussicht vom Balkon
Grünanlage vor der Haustür Erdgeschosswohnung München
Grünanlage vor der Haustür
Winterzeit Erdgeschosswohnung München
Winterzeit
B-Grundriss Erdgeschosswohnung München
B-Grundriss
Wohnflächenberechnung.pdf Erdgeschosswohnung München
Wohnflächenberechnung.pdf

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

81927 München

Objektdaten

Objekt-Nr. RG562
Wohnfläche (ca.) 86 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 749.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Gäste-WC
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen
4
Ausrichtung Balkon / Terrasse
West
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Das Mehrfamilienhaus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Grünanlage spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Radkeller, der Trocken und Waschraum. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 22 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.

Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat - ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Zum Kochen geht´s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne Zimmer. Wissen Sie schon genau, wie oder für wen Sie diese Zimmer einrichten? Der Duden hat Rat: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer, Blumenzimmer, Speisezimmer, Medienzimmer, Arbeitszimmer. Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss. Und weil sich die Eigentümer stets liebevoll um ihre Wohnung gekümmert haben, ist die Ausstattung in einem "Einziehen & Loswohnen"-Zustand.

Es gibt zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft!

* Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Samsung

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Wasch-/Trockenraum im Keller

* Fahrradkeller

* Elektrische Rollläden

* Echtholz Parkettboden

* Großer Westbalkon

* Abstellkammer

Johanneskirchen liegt am nordöstlichen Rand des Stadtbezirks Bogenhausen und damit auch der Stadt München.

Englischer Garten ca. 10 Minuten mit Fahrrad oder Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bars und Restaurants zu Fuß erreichbar.

Spielplätze und Park in unmittelbarer Nähe.

Schulen: Realschule / Gymnasium

Kinderbetreuung: mehrere Kindergärten in der Nähe.

S-Bahn S8 Johanneskirchen in 650m erreichbar

Nächste Straßenbahn H-Cosimastraße 6min. zu Fuß erreichbar

* 24 Einheiten

* Hausgeld 321EUR

* Rücklagen 264.168,48EUR

* Austausch im Jahr 2018: Heizung, Absperrventile, Abwasserleitung

* Geplant im Jahr 2022: Anstrich der Wände, Holztüren, Türstöcke, Wasch und Trockenräume, Fassade Ausbesserung

* Keine Sonderumlagen

* Neue Fenster und Balkontür

* Neue Eingangstür

* 2020 komplette Wohnung neu renoviert, Investitionssumme ca. EUR 65.000.

* Alle Heizkörper wurden durch neue ersetzt und diese mit
"intelligenten" Thermostaten (AVM Fritz!) bestückt

* Die komplette Elektrik wurde erneuert zzgl. Schalter und Verteilerkasten

* Die hochwertige Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination wurde Mitte 2020 eingebaut (Zustand neuwertig)

* Neuer (maßgefertigter) Kleiderschrank im Schlafzimmer

* Die Parkettböden wurden in der Wohnung abgeschliffen und neu geölt

* Bezugsfrei ab 01.08.2022

* Ein Außenstellplatz kann für 12EUR/Monat gemietet werden

Ansprechpartner

Herr Ricard Grüne
Telefon: +49 89 90932013
Telefax: +49 89 90932011
Mobil: +49 152 24150003
gruene@ritterherz.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2028-06-27
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1967
HeizungFernheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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