*Verkauft* Familienparadies! Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit bester Infrastruktur!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Grünanlage spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Radkeller, der Trocken und Waschraum. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 22 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat - ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.
Zum Kochen geht´s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Die Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne Zimmer. Wissen Sie schon genau, wie oder für wen Sie diese Zimmer einrichten? Der Duden hat Rat: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer, Blumenzimmer, Speisezimmer, Medienzimmer, Arbeitszimmer. Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss. Und weil sich die Eigentümer stets liebevoll um ihre Wohnung gekümmert haben, ist die Ausstattung in einem "Einziehen & Loswohnen"-Zustand.
Es gibt zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft!
* Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Samsung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Wasch-/Trockenraum im Keller
* Fahrradkeller
* Elektrische Rollläden
* Echtholz Parkettboden
* Großer Westbalkon
* Abstellkammer
Johanneskirchen liegt am nordöstlichen Rand des Stadtbezirks Bogenhausen und damit auch der Stadt München.
Englischer Garten ca. 10 Minuten mit Fahrrad oder Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bars und Restaurants zu Fuß erreichbar.
Spielplätze und Park in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Realschule / Gymnasium
Kinderbetreuung: mehrere Kindergärten in der Nähe.
S-Bahn S8 Johanneskirchen in 650m erreichbar
Nächste Straßenbahn H-Cosimastraße 6min. zu Fuß erreichbar
* 24 Einheiten
* Hausgeld 321EUR
* Rücklagen 264.168,48EUR
* Austausch im Jahr 2018: Heizung, Absperrventile, Abwasserleitung
* Geplant im Jahr 2022: Anstrich der Wände, Holztüren, Türstöcke, Wasch und Trockenräume, Fassade Ausbesserung
* Keine Sonderumlagen
* Neue Fenster und Balkontür
* Neue Eingangstür
* 2020 komplette Wohnung neu renoviert, Investitionssumme ca. EUR 65.000.
* Alle Heizkörper wurden durch neue ersetzt und diese mit
"intelligenten" Thermostaten (AVM Fritz!) bestückt
* Die komplette Elektrik wurde erneuert zzgl. Schalter und Verteilerkasten
* Die hochwertige Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination wurde Mitte 2020 eingebaut (Zustand neuwertig)
* Neuer (maßgefertigter) Kleiderschrank im Schlafzimmer
* Die Parkettböden wurden in der Wohnung abgeschliffen und neu geölt
* Bezugsfrei ab 01.08.2022
* Ein Außenstellplatz kann für 12EUR/Monat gemietet werden
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 90932011
Mobil: +49 152 24150003
gruene@ritterherz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
