Zeitlos neuwertige Villa - für Unternehmer, Familien & Best Ager, mit Aufzug, A+ Niedrigenergiehaus!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese repräsentative Villa in idyllischer Lage wurde 2010 bezogen und seither ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt - entsprechend präsentiert sich das Anwesen in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf dem ca. 872 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich klassisch-elegante Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit rund ca. 73 m² Fläche, charmanten Sprossenfenstern und einem stilvollen Kamin, der für wohltuende Wärme und gemütliche Abende sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und edlen Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie ein einladendes Entrée mit Gäste-WC. Der wunderschön bepflanzte Garten verleiht dem Anwesen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Im Dachgeschoss (mit 2,50 Meter Raumhöhe) erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einem über ca. 26 m² großen Wellnessbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - eine luxuriöse Wohlfühloase für höchste Ansprüche.
Das Untergeschoss mit über ca. 70 m² Nutzfläche, zwei Hobbyräumen und einem Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer wohnraumähnlichen Einheit bis hin zu einem exklusiven Spa- oder Fitnessbereich. Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen und ermöglicht komfortables Wohnen für Jung und Alt.
Zwei charmante Garagenhäuschen runden das Ensemble ab und bieten stilvollen Schutz für Fahrzeuge - so bleibt Ihr Auto stets trocken und sicher, auch in der kalten Jahreszeit.
Edles Massivparkett, elegante Türen, hochwertige Sanitärgegenstände, exklusive Armaturen und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen betonen den überdurchschnittlichen Wohnwert dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Niedrigenergiehaus in München - KfW 70, hochwertig ausgestattet
Dieses individuell geplante Niedrigenergiehaus (KfW Energieausweis A+) in München vereint moderne Technik, stilvolles Design und höchste Energieeffizienz. Fußbodenheizung, Erdwärme-Wärmepumpe (2016) und Dreifachverglasung sorgen für niedrige Heizkosten. Außenwände aus hochwärmedämmenden Schlagmann POROTON-T9®-Ziegeln, großzügige Raumhöhen bis ca. 2,75nd eine elegante Edelputz-Fassade prägen das exklusive Wohnambiente.
Komfort und Premium-Ausstattung: Aufzug über alle Etagen, Alarmanlage, Kamin mit Glasscheiben, Massivholzparkett in Eiche/Mooreiche, Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden. Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe/Axor, Miele-Einbauküche mit Kochinsel, Teppanyaki-Grill, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Weinkühlschrank.
Außenbereich & Sicherheit: Zwei Garagen, erweiterte Terrasse mit Markisen, Rasenmähroboter, automatische Bewässerung und ein rundum eingezäuntes Grundstück bieten Privatsphäre und Alltagkomfort. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus in München suchen.
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Solln, wo sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort perfekt verbinden. Hier wohnt man im Grünen und doch stadtnah, umgeben von alten Villen, gepflegten Gärten und charmanten Straßen mit gewachsenem Charakter.
Die Isarauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch der nahe Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ein Paradies für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den MVV hervorragend: Die Bushaltestelle "Münsinger Straße" befindet sich nur etwa 3 Gehminuten (250 m) entfernt und wird von den Linien 136 und N40 bedient. Der S-Bahnhof München-Solln (S7, S20) ist in 10-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt - ideal für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen im Grünen, die Nähe zur Isar und eine erstklassige Verkehrsanbindung - ein seltenes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität bietet. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Natur und Privatsphäre auf einzigartige Weise miteinander verbindet - perfekt für Jung und Alt.
Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer. Fotos, Texte und grafische Darstellungen dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von RitterHerz Immobilien; eine Nutzung oder Weitergabe ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist auf die Kaufpreissumme mit Beurkundung fällig.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
