Einmalige Gelegenheit im Herzen von Neuried - attraktive Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz!

Gewerbeimmobilien in dieser zentralen Lage werden nur selten angeboten. Die Einheit bietet sowohl **Eigennutzern als auch Kapitalanlegern** eine interessante Perspektive.

Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit mit einer nahezu über die gesamte Front reichenden Schaufensterfläche. Die hervorragende Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen eigenen Standort und eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation.

Zur Einheit gehören zwei separate WC-Bereiche für Damen und Herren sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 10 m² und Fenster. Das Lager ist bequem über einen Lift erreichbar und zusätzlich über den Hauseingang neben der Gewerbeeinheit zugänglich. Eine große Markise über die gesamte Ladenfront rundet das Angebot ab. Ein TG-Einzelstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.

Ob Beauty & Kosmetik, Boutique, Feinkost, Handy Shop, Büro, Praxis, Beratung oder ein anderes Dienstleistungskonzept - die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch ein Café- oder Bistrokonzept könnte interessant sein, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Besonders attraktiv für Gewerbetreibende: Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Neuried beträgt aktuell 360 %.

Nach Angaben des Eigentümers könnte im Außenbereich eine Bestuhlung für ca. 15-20 Personen möglich sein. Dies wurde bislang nicht behördlich bestätigt und steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt aller erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsrechte.

Die Einheit war rund 10 Jahre langfristig vermietet und wird aufgrund des Verkaufs nun frei. Eine seltene Gelegenheit, sich einen eigenen Gewerbestandort in zentraler Lage von Neuried zu sichern. Auch für Kapitalanleger interessant: Auf Grundlage der zuletzt erzielten Miete ergibt sich beim Gesamtkaufpreis von 230.000 EUR eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7 %.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft und schaffen Sie sich Ihren eigenen Standort im Zentrum von Neuried!