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VERKAUFT! Teilsaniertes Reiheneckhaus in Neuried, perfekt für Familie mit Kinder!

990.000,- €

VERKAUFT

Süd/West Garten uneinsehbar

Garten Uneinsehbar

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Energieskala

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

82061 Neuried

Objektdaten

Objekt-Nr. SR827

Wohnfläche (ca.) 144 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 990.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

180 m²

Grundstücksfläche (ca.)

290,14 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

****XMAS-Special**** Provisionsfrei nur beim Kauf zwischen 06.12-26.12.2023!!

Hier in der beliebten Gegend von Neuried bieten wir Ihnen dieses modernisierte Reiheneckhaus mit uneinsehbarem ca. 103 qm großen Garten. Das Haus ist perfekt für Familien geeignet und liegt in der Nähe der U-Bahn.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus für sich selbst gekauft und daher in den letzten Jahren erheblich investiert, um es zu einem freundlichen und modernen Zuhause zu machen. Das Reiheneckhaus erstreckt sich über mehrere Etagen - Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die charmanten Reihenhäuser liegen in einer 30er Zone und werden hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe zu einem Gäste-WC und dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Garten. Hier können Sie sich entspannen oder mit Freunden und Familie feiern.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Badezimmer mit separatem WC befinden.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss. Hier könnten Sie ein zweites Bad oder eine zweite Küche einrichten. Dieser Bereich eignet sich ideal für Teenager, ein Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich bietet der Speicher viel zusätzlichen Stauraum neben dem Untergeschoss und der Garage.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungs-, Elektro- und Wasseranschlussraum sowie zwei praktische Abstellräume. Außerdem gibt es einen freundlichen und beheizten Hobbyraum mit einer Raumhöhe von 2,20 Meter, in dem Sie spielen, arbeiten oder feiern können.

Die freistehende, Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet Platz für ein größeres Fahrzeug. Vor der Garage kann geparkt werden, somit eine weitere Parkmö

* Das REAL GETEILTE HAUS ist frisch im Juni 2023 mit 14 cm Dämmung (WLG032)
gedämmt worden

* Kupferverblechung rund um das Dach - Juni 2023

* Bosch Smart-Home-System mit App Steuerung für Rollläden,
Heizkörper, Rauchmelder, Einbruchanlage, Kamera-Eingang - 2022

* Gartenhaus mit verlängertem Dach und Terrasse - 2022

* Neue, hochwertige 3 Fach-Verglaste-Fenster mit Kunststoffrahmen.
Argon und Sicherheitsglas mit Alu Fensterbänken - 2021

* Hochwertige Sicherheit -Haustür mit Spion - 2021

* Neue EBK mit Neff-Elektroeinbaugeräten und für Familien mit XXL
großer Spülmaschine. Küchenschränke mit MDF und Soft-Close-
System - Investition ca. EUR 30.000,00 - im Jahr 2020

* Metall-Gold Mosaik Wandfliese Küchenzeile - 2020

* Untergeschoss komplett saniert mit neuen Elektroleitungen, neuen
Böden - 2020

* Gas-Zentralheizung (Firma Wolf) mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung -
1998

* Regenauffangtank für die Gartenbewässerung vorhanden

Hier in Neuried wohnt sich ruhig und dennoch ist alles zu finden, was das Herz begehrt.

Fast vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle (Buslinie 261). Die U-Bahn-Station U3 Fürstenried West sind nur 2 Stationen entfernt oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, dm-Drogerie, Rossmann, Bäcker, Metzger und vieles mehr sind in der Nähe. Auch hier nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Besonders zu empfehlen sind die Köstlichkeiten beim Cafe´ & Vegetarisches Restaurant Vor Ort in direkter Nachbarschaft.

Sämtliche Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Musikschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind bequem in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar.

Der TSV Neuried bietet ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Betätigungen an. Ebenfalls lädt Sie das neue Fitness-Studio FIT STAR zu Sport ein.

Ansprechpartner

Frau Suzana Ritter

Telefon: +49 89 90932007
Telefax: +49 89 90932011
Mobil: +49 160 97326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!