***PROVISIONSFREI!***Kreative-Oase mit Lift über 5 Etagen - ideal für Großfamilien und Unternehmer!
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Vielseitig nutzbare Luxusvilla mit Lift, Studioetagen & Wellness - ideal für Großfamilien, Unternehmer & Kreative
Diese einzigartige Design-Villa bietet Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen, die Raum, Flexibilität und Exklusivität suchen. Über fünf Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das individuell anpassbar ist: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, kreative Nutzung oder luxuriöses Familienleben - dieses Anwesen passt sich Ihrer Lebensrealität an.
Ein verglaster Lift verbindet alle fünf Etagen - vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Jede Ebene ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich und abschließbar - somit ist eine unabhängige Nutzung einzelner Etagen problemlos möglich. Ideal auch für Wohnen mit mehreren Generationen, private Studios, Büros oder Vermietung einzelner Bereiche.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich samt hochwertiger Einbauküche, direktem Zugang zur Terrasse mit Außenküche, Jacuzzi und Sauna. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Studio mit Bad sowie zwei Balkone. Das Loft im Dachgeschoss ist ein Rückzugsort mit offenem Kamin, luxuriösem Masterbad und Sichtdachstuhl.
Im 1. Untergeschoss erwartet Sie ein eindrucksvoller Party- und Freizeitbereich mit Bar, Teppanyaki, Indoor-Golfanlage, Leinwand und Weinkeller. Im 2. Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Büros, eine Werkstatt mit Lagerfläche, ein professioneller Fitnessraum mit Schwingboden sowie zusätzliche Nebenräume. Auch in den Untergeschossen sorgen Lichtschächte und Raumhöhen bis zu 5 Metern für Tageslicht und außergewöhnliches Raumgefühl.
Weitere Highlights: Fußbodenheizung, Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Gartenhaus, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge (Granit, Fliesen, Parkett) sowie mehrere Stellplätze.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern eine Bühne für Ihr Leben - flex
Fünfstöckiges, laufend modernisiertes Einfamilienhaus in Bestlage von Pullach!
- Letzte Modernisierung: 2024
- Glas-Lift über alle 5 Etagen (vom 2. UG bis ins DG)
- Fußbodenheizung auf 4 Etagen
- Anschluss an Geothermie seit 2024 (Heizung derzeit noch mit Gas)
- Hochwertige Einbauküche (neu in 2024)
- Zwei weitere Küchenanschlüsse auf den Etagen vorhanden (separate Nutzung möglich)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer + separates Studio mit eigenem Bad
- Master-Loft-Schlafzimmer mit offenem Kamin & Sichtdachstuhl
- Großes Masterbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet-Toilette,
Handtuchheizkörper
- zwei Balkone
- Wellness & Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Grillplatz, Jacuzzi im Garten, Außensauna,
Gartenhaus
Untergeschosse (1. & 2. UG)
1. UG (Freizeit & Technik): Partyraum mit Bar & Teppanyaki-Grill - Offene Küche, Leinwand & Indoor-Golfanlage, Weinraum, 2 separate WCs, Technikraum & Waschküche
2. UG (Arbeiten & Fitness): 2 große Büroräume perfekt auch für Tonstudio, Werkstatt mit Lagerfläche & eigenem WC, Professioneller Fitnessraum mit Schwingboden, alle Räume mit Tageslicht durch große Lichtschächte, Deckenhöhen von fast 5Weitere Ausstattungsdetails: Große Doppelgarage mit automatischem Rolltor & Lagerfläche, direkter Zugang zur Garage vom Haus, Mehrere Außenstellplätze
Hochwertige Materialien: Granitbeläge, großformatige Fliesen, Echtholzparkett, Fenster mit elektrischen Rollläden, Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer der begehrtesten, ruhigen und grünen Wohnlagen von Pullach im Isartal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Unternehmer.
- Bildung & Betreuung
In der Nähe befinden sich mehrere Kinderkrippen, Kindertagesstätten sowie das renommierte Otfried-Preußler-Gymnasium. Diese Bildungseinrichtungen sind mit Fahrrad, Bus oder S-Bahn schnell und unkompliziert erreichbar.
- Einkauf & Nahversorgung
Pullach bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Die Münchner Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Pullach regelmäßig und direkt mit dem Münchner Zentrum. Mehrere S-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleisten schnelle und flexible Mobilität.
- Medizinische Versorgung
Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das moderne Praxiszentrum Pullach gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Gastronomie & Freizeit
Vielfältige Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Genießen ein. Die umliegende Natur mit Isarufer, Waldgebieten und weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet beste Erholungsmöglichkeiten. Highlights wie das Freizeitbad Pullach oder die Burg Schwaneck runden das Freizeitangebot ab.
- Attraktiv für Unternehmer
Pullach zeichnet sich durch einen der niedrigsten Gewerbesteuersätze im Münchner Umland aus, was die Gemeinde besonders attraktiv für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler macht.
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Flächen, Ausstattungen und sonstigen Merkmalen, wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
