Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage, mit großzügigem Garten und Ausbaupotenzial!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einem besonders ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldram (Wolfratshausen) befindet sich dieses Reiheneckhaus mit großzugigem ca. 180 qm Südgarten. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur aus.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und sehr gute Ausbauperspektiven. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mittels Dachgauben sowie einen möglichen Anbau über der Garage lässt sich die Wohnfläche bis auf ca. 200 m² erweitern - vergleichbare Maßnahmen wurden in der direkten Nachbarschaft bereits genehmigt und realisiert.
Die Heizung wurde bereits erneuert, was eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet. Für anstehende Sanierungsmaßnahmen stehen zudem erfahrene Handwerker aus der Nachbarschaft zur Verfügung - eine große Hilfe für die Umsetzung individueller Wohnträume.
Besonderheit - Verkauf mit Nießbrauchrecht
Der Verkauf erfolgt mit eingetragenem Nießbrauchrecht für die derzeitige Bewohner (94 Jahre). Sie bewohnt das Haus weiterhin, was das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Weitblick interessant macht.
Highlights:
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Waldram
* Großzügiges Grundstück
* Solide Bausubstanz, Baujahr 1968
* Renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung
* Ausbaupotenzial auf ca. 200 m² Wfl. (Gauben + Anbau)
* Doppeltverglaste Fenster bereits erneuert
* Dachdämmung vorhanden
* Gasheizung 2006 erneuert Luftheizung - keine Heizkörper notwendig
Flexible Raumgestaltung möglich, schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung
* Unterstützung durch ortsansässige Handwerker möglich
* Verkauf mit Nießbrauchrecht - sichere Kapitalanlage mit Zukunft
* Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln,
wie das Objekt nach der Renovierung wirken kann.
* Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Luftheizung. Durch das System wird die Luft direkt
erwärmt und über Lüftungskanäle im gesamten Wohnbereich verteilt. Heizkörper sind daher
nicht erforderlich, was flexible Einrichtungsmöglichkeiten und eine freie Gestaltung der Räume
ermöglicht.
* Zum Reiheneckhaus gehört eine Garage, die bei Bedarf auch interessante
Erweiterungsmöglichkeiten vom Haus über die Garage bietet. In der Nachbarschaft wurden
bereits vergleichbare Ausbauten umgesetzt. Die Machbarkeit eines solchen Vorhabens ist
individuell mit der Baubehörde abzustimmen.
Waldram ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Wolfratshausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die vor allem durch die direkte Nähe zur Natur geprägt ist: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Isar mit ihren weitläufigen Auen - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber.
Auch der Naturschutzraum Pupplinger Au sowie das Loisach-Kochelsee-Moor befinden sich ganz in der Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Erholen in ursprünglicher Natur ein.
Die bayerischen Seen, wie der Starnberger See, der Kochelsee oder der Walchensee, sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Sehr gute Infrastruktur vor Ort!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortsteil Waldram und im nahen Zentrum von Wolfratshausen bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot, Sportplätze und Spielplätze sowie nahegelegene Reiterhöfe bieten Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Optimale Verkehrsanbindung!
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Die S-Bahn-Linie S7 bringt Sie vom Bahnhof Wolfratshausen in ca. 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof und in die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die A95 (München-Garmisch) und die B11 gelangen Sie schnell mit dem Auto Richtung München, Starnberger See oder in die Alpenregion.
* Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361 m².
Davon entfallen ca. 320 m² auf das Eigenland sowie ein 1/9 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Wegfläche (Gesamtgröße ca. 371 m²), entsprechend rund 41 m² anteiliger Fläche.
Der private Erschließungsweg ist im Grundbuch als Geh- und Fahrrecht zugunsten der jeweiligen Anlieger eingetragen und sorgt für eine komfortable Zufahrt zu den einzelnen Häusern.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
244,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 244,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
