Exklusives Refugium über Zagreb - Architektorische Eleganz mit Panorama über die Hauptstadt!
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Exklusive Designvilla mit Pool - Wohnen zwischen Natur und Metropole
Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie eröffnen eine besondere Lebensqualität.
In einer der grünen, gehobenen Wohnlagen Zagrebs, am südlichen Fuße des Medvednica-Gebirges und unweit des Sljeme, erwartet Sie eine exklusive Designvilla, die architektonische Eleganz, großzügige Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf die kroatische Hauptstadt vereint.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.532 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 378 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Herzstück bildet der ca. 126 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Glasfronten verbinden das stilvolle Interieur mit der überdachten Terrasse, dem gepflegten Garten und dem privaten Swimmingpool. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an ein exklusives Resort erinnert.
Die elegante Master-Suite mit eigener Ankleide, luxuriösem Badezimmer und privater Terrasse bietet einen persönlichen Rückzugsort. Weitere großzügige Schlaf- und Gästebereiche schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben und repräsentatives Wohnen.
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Was diese Villa besonders macht, ist ihre Lage: Umgeben von der grünen Hügellandschaft des Medvednica-Gebirges genießen Sie Ruhe, Natur und einen faszinierenden Blick über Zagreb - während Ihnen die kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten einer europäischen Hauptstadt offenstehen.
Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder stilvolles Zweitdomizil: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, internationale Urbanität mit naturnaher Lebensqualität zu verbinden.
Ein Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen - und einen Ort suchen, an dem sich Luxus und Lebensqualität auf einzigartige Weise begegnen.
Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Luxus mit Funktionalität verbindet.
Architektur & Wohnkomfort
* Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem, weißem Terrazzoboden
* Ca. 126 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Großflächige Verglasungen mit Blick auf Garten und Pool
* Elegante Galerie mit architektonisch markanter Treppe
* Hochwertige Keramik, ausgewählte Sanitärobjekte und geschliffene Terrazzoböden
* Moderne Aluminiumfenster und einbruchhemmende Eingangstür
* Fußbodenheizung und Klimatisierung
* Smart-Home-System zur komfortablen Haussteuerung
* Offener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
Schlaf- & Badezimmer
* Großzügige Master-Suite mit separater Ankleide, Badezimmer und privater Terrasse
* Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichteinfall
* Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer
* Weiterer Schlafbereich mit eigenem Bad, bei Bedarf in zwei Schlafzimmer teilbar
* Insgesamt vier Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Außenbereich & Freizeit
* Ca. 1.532 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
* Privater Swimmingpool mit ca. 41 m² Wasserfläche
* Ca. 38 m² große, überdachte Terrasse
* Sonnige Südausrichtung mit Panoramablick über Zagreb
* Großzügige Außenbereiche mit hoher Privatsphäre
Weitere Ausstattungsmerkmale
* Separate Wirtschaftsküche mit eigenem Außenzugang
* Hauswirtschafts- und Abstellflächen
* Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
* Zwei überdachte sowie ein weiterer Außenstellplatz
* Nachträgliche Wärmedämmung und erneuerte Fenster
* Vorbereitung für Solarpaneele laut bestehender Anzeige
* Umfassende Modernisierung laut Anbieter im Jahr 2023
* Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
Zwischen Natur, Metropole und Adriaküste - eine außergewöhnliche Lage
Zagreb, die charmante Hauptstadt Kroatiens, verbindet mitteleuropäische Eleganz mit südländischer Lebensfreude. Historische Architektur, erstklassige Gastronomie, internationale Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Kulturangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt - auch für anspruchsvolle Käufer aus Deutschland.
Die Villa befindet sich in einer bevorzugten, grünen Wohnlage am südlichen Fuße des Medvednica-Gebirges, oberhalb des Zagreber Stadtzentrums. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer europäischen Metropole verzichten zu müssen.
Eine Besonderheit ist der nahe gelegene Sljeme, Zagrebs rund 1.033 Meter hoher Hausberg. Der weitläufige Naturpark Medvednica lädt ganzjährig zu Wanderungen, Mountainbiketouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Im Winter bietet der Berg zudem Möglichkeiten für Wintersport.
Auch Wasserliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die beliebten Zagreber Seen Jarun und Bundek bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Wassersport und Erholung. Der weitläufige Maksimir-Park mit seinen idyllischen Seen ergänzt das vielseitige Naturangebot.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur kroatischen Adriaküste. Die traditionsreichen Küstenorte Opatija und Rijeka sowie die beliebte Insel Krk sind je nach Verkehr in etwa zwei bis zweieinhalb Autostunden erreichbar. Selbst spontane Wochenendausflüge ans Meer lassen sich somit wunderbar realisieren.
Der internationale Flughafen Zagreb sorgt zudem für eine gute Anbindung an zahlreiche europäische Metropolen.
Kroatien begeistert mit seiner landschaftlichen Vielfalt, seiner Gastfreundschaft und der gelungenen Verbindung aus Tradition und modernem europäischem Lebensstil.
Diese Lage vereint das Beste aus drei Welten: die Ruhe der Natur, die Lebensqualität einer europäischen Hauptstadt und die Nähe zur traumhaften Adriaküste.
Ansprechpartner
Telefax: 00498990932011
Mobil: 004916097326123
ritter@ritterherz.de
Freue mich auf Sie!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
